二手房網簽注意事項有哪些？哪些情況屬于購房合同糾紛？

二手房網簽需要多久？

貸款組合貸最慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，最快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認后，準備好資料和資金之后就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關。

二手房網簽注意事項有哪些？

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。

哪些情況屬于購房合同糾紛？

1、虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發糾紛

2、商品房開發證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(無法取得房屋所有權證書和所有權)，而且對社會穩定和當下房地產市場的發展危害甚大。

依法開發、照章開發，是法律賦予開發商的義務。開發商沒有依法取得開發工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關手續的，不僅違反了開發和銷售的有關行政法規，同時因沒有履行自己的告知義務。這也是引發糾紛的一大原因;

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發商將可能直接侵占消費者的財產(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發商故意所為(因政府規劃改變除外)。考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售的管理辦法》已經設定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發糾紛。

購房合同糾紛該如何處理？

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

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