鶴壁1千元1套房子買主買了14套 鶴壁房價為什么便宜？

鶴壁1千元1套房子買主:買了14套

近日，北京男子丁樂(化名)在河南省鶴壁市花10萬元買了8套房，其中一套僅需1000元一事受到熱議。

在接受海報新聞記者采訪時，丁樂表示截至目前其實他已經在鶴壁買了14套房子，包括一間200多平方米帶院子的平房，總花費近30萬。丁樂說自己的買房經歷只能部分代表鶴壁的真實情況，并不是全部，自己目前也想通過各種渠道，還原一個真實的鶴壁。

由于各種原因丁樂購買的14套房中僅有5套過戶

花30萬買14套房

丁樂的房子雖然買在鶴壁，但跟兩千多公里外的鶴崗卻有不少關系，“那時候也是看鶴崗低房價的新聞，底下有網友評論說自己家鄉也有便宜的房子，其中就有鶴壁。”

當初，丁樂也不相信鶴壁的房價如此便宜，“當時我也沒在意，因為有些地區房子寫的10萬一套，你一問原來是首付，但沒想到鶴壁是真的。”

丁樂說自己是開網店的，原來貨品主要在河北保定，但隨著當地房價和自己生意的需求，他開始認真考慮尋找新的地方，最終將目光放到了鶴壁。

2020年8月，丁樂前往鶴壁，一口氣就買下了兩套房，過了2個月，丁樂又在鶴壁買了5套房。2021年春節后，丁樂前往鶴壁辦理房產過戶，又順手買了一套，這8套房總共花了十萬多元。

此后丁樂陸陸續續又在鶴壁買了6套房子，截至目前，丁樂已經在鶴壁買下了14套房產，包括一個200多平米帶院子的平房，總價近30萬元。

拋開前述平房，丁樂所購房產面積都不算大，多為面積為五十多到八十多的房子，地點均在鶴壁市鶴山區和山城區。

至于公眾最為關心的“千元房”丁樂坦言就是買著玩的，“最早那套房子是2000元，中介給我說是沒水沒電，可以養個雞什么的，我就沒要。之后這個中介剛好帶我朋友看房，看到這套了，說是1000元，我朋友沒要，問我呢，我就要了。”

丁樂說自己買這套“千元房”連照片都沒看，“這還沒一個手機貴呢，有什么看的。”丁樂表示自己就是買著玩，“那房子確實太破了，我放貨物還怕漏水給我淹了。”

至于當地回應稱未找到相關交易記錄，丁樂則表示自己雖然買了14套房，但目前僅過戶了5套，“包括這套‘千元房’目前還沒有過戶，其他還有的涉及繼承等，也還沒有過戶。”

同時丁樂強調，自己買這么多房確實是自己要用，“之前不是出行不便嘛，今年我就計劃把貨物搬過來。”

經過老舊小區改造的二礦小區

“希望還原一個真實的鶴壁”

丁樂告訴記者，“千元房”上了熱搜后，當地政府部門也有所關注。“當地住建部門還去我買的那個福祥家園了解核實情況，房主的鄰居還調侃房主，說現在全國都知道鶴壁福祥家園買兩萬元一套了。”

“所以我也希望能夠還原一個真實的鶴壁。”丁樂表示。

丁樂告訴記者，鶴壁的房價只是鶴山區和山城區一些老工礦企業的家屬院比較便宜，“我自個也是挑著便宜的買的，我加了一群，有些低價房，可能當地人都未必知道。”

丁樂說自己買的一套1.8萬元的房，樓下的就能賣5萬，“人家房子是新裝修，樓層也好一點。”

“所以我這個只是部分真實情況，不能代表全鶴壁。”丁樂說道。

海報新聞記者注意到，鶴壁的老城區(鶴山區和山城區)與新城區(淇濱區)房價有著明顯差距。據大河報5月16日消息，鶴壁市住建局相關負責人介紹，鶴壁市房價共分為三個級別。2023年1月至4月，鶴壁市新城區、淇濱區平均房價每平方米6300元左右。同期，鶴壁市下轄浚縣和淇縣房價為每平方米4000多元。鶴山區、山城區等老城區房價相對較低。比如山城區新房成交價約為2000元每平方米。

事實上，淇濱區6300元的均價與鶴壁的經濟發展狀況是大致相符且不低的，2022年鶴壁GDP為1107.04億元，而GDP總量1812.9億元的漯河其房價也在6200元上下浮動。

此外，丁樂還向記者強調，鶴壁是一個小而美的城市，“當然我挑便宜房子買，所以有些照片看著破破爛爛的，其實鶴壁挺好的，尤其是老舊小區改造，不少小區墻上還畫的畫什么的，綠化什么的也搞得挺好的。”

鶴壁市住建局的數據顯示，2019年-2021年鶴壁市共改造老舊小區211個，改造面積592.62平方米，改造戶數6.25萬戶。

至于將鶴壁描述成王府井，丁樂說那是自己第一次來鶴壁，先是導航到了自己買的房子，“我一看這什么地方，黑黢黢的，也沒個人，但我開車沒兩、三公里，就到了地王廣場那，那人多啊，步行街什么的很繁華，我就想到了王府井，當然不是現在王府井，是九十年代的王府井。這我一想，我買的房還在市中心啊，我在北京也沒住過離市中心這么近的地。”

丁樂購買的“千元房”，其表示自己專挑便宜的買，不能完全代表鶴壁的真實情況

鶴壁各區房價為何差距如此之大?

隨著城市的發展，區域資源配套不一，房價也各不相同，但鶴壁新城區均價6300元，老城區一套五、六十平方米的房子只要數萬元，這樣的差距也過于懸殊，而這與鶴壁市的中心城區遷移有著重要關系。

據鶴壁市人民政府官網的資料，為發展煤炭工業，1957年3月26日，國務院全體會議第43次會議批準建立鶴壁市。建市后，市委、市人民委員會機關設在了鶴壁集。

隨著礦區建設發展，當時狹小的鶴壁集無法滿足開展工作的需要。1957年12月，鶴壁市委、市人委臨時由鶴壁集南遷至地理條件相對較好的中山城區。經過短暫的過渡期，1959年1月，鶴壁市委再次由中山南遷至大胡(現今山城區政府所在地)，并在此一駐就是40年。

在此期間，鶴壁市的機械制造、無線電信息等產業得到快速發展，據當地市民回憶，此時城區有了比較大的發展，低層樓房漸漸多了起來，但整體條件還是比較艱苦的。此時，大胡主城區的工業經濟依舊以煤炭為主，而因地域有限，此時的大胡已趨于飽和。同時，地處丘陵盆地，投資環境差，吸引外資能力不強，嚴重制約城市發展。1986年浚縣、淇縣劃歸鶴壁市管轄，為鶴壁主城區再次南遷提供了空間。1992年7月，鶴壁市委、市政府決定在大賚店興建鶴壁市淇濱經濟開發區。1999年5月，淇濱區正式成為鶴壁市新的政治、文化、交通中心。

海報新聞記者注意到，鶴壁新老城區的房價差距如此之大，除了產業轉移等因素外，地理位置也有莫大的關系。據記者測算，新老兩個城區的地理位置相差20多公里，而這20多公里的道路周邊區域卻是巨大的“發展真空帶”。

在鶴壁的兩日，記者多次往返新老城區，以記者乘坐的101路公交車為例，這路連接新老城區的公交車在經過黃河路公交停車場后，駛入河南S225省道，直到到達水泥廠路口后才再次進入市政道路。

在省道行駛區間，站與站之間的距離明顯拉長，站名也由淇水春天、市人民醫院等變為水泉新村路口、王灘村路口、上峪鄉路口等，而道路兩邊的景色與多數的高速公路沒有很大差別，絲毫沒有建成區的樣子。

這意味著新城區的醫療、教育、商業等配套，很難直接輻射到老城區，老城區的房價也自然沒有了支撐。

鶴壁會成為下一個鶴崗嗎?

低房價再次觸動了公眾敏感的神經，對于多數人來說，是樂于看到低房價的，但從城市發展的角度來看，低房價往往又伴隨著衰退與落后，所以當談論鶴壁時，人們會不自覺的聯想到市名只有一字之差的鶴崗，所以不少人也有這樣的疑問鶴壁會成為下一個鶴崗嗎?

跟鶴崗一樣，鶴壁也是典型的資源枯竭型城市，但從其GDP增長路徑上來看，鶴壁的轉型陣痛期更短，轉型也更快。

2012年鶴崗的GDP達358.2億元，此后一路觸底直至反彈，但直到2022年鶴崗的GDP才超過這一數字，達到409.2億元，而鶴壁的GDP總量整體處于上升趨勢(只有2020年總量較上一年度減少，但按可比價格計算比上年增長2.0%)。

公開信息顯示，鶴壁的產業格局逐漸由“一煤獨大”轉變為“多業并舉”，目前，鶴壁市數字經濟核心產業增加值占比全省第二，煤炭產業增加值比重由17.1%下降到6.1%，高新技術產業增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三產業占比由18%提高到35.3%。

據2023年鶴壁市政府工作報告，過去五年，鶴壁生產總值邁上千億元臺階，人均生產總值邁上7萬元臺階。過去五年，鶴壁人均GDP在全省排名均處于第5名到第7名之間，在河南全省18個城市中穩居中上游。

每一次意外走紅都可能給城市帶來想象不到的驚喜，前有鶴崗、淄博，現在是鶴壁，如何將喧囂的熱搜轉化為地區發展動能，讓沉寂已久的鶴壁老城區重新煥發活力，或許值得思考。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，購房者購房后作為倉儲使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源，各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新的機會。

標簽： 鶴壁1千元1套房子買主買了14套 鶴壁房

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