實時：全款買房的劣勢？貸款買房的劣勢？

全款買房的優勢？

優勢1、省錢，優惠大

全款買房雖然次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

優勢2、流程簡單

全款買房的流程簡單，只需要和開發商或賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。

優勢3、容易出售

從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房的劣勢？

劣勢1、資金壓力大

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。而且大筆資金支出也許會影響購房者的生活質量及其他計劃。

劣勢2、變數較大

現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

貸款買房的優勢？

優勢1、風險相對較小

貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了要審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然風險相對較小。

優勢2、前期投入少

貸款買房不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者資金不足的困境。

貸款買房的劣勢？

劣勢1、債務重

如果是貸款買房，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預算耽誤了還貸。

劣勢2、流程繁瑣

貸款買房的手續比全款買房的手續繁瑣，其中公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

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