貸款買房什么時候可以拿到房產證？北京不滿2年的二手房稅費怎么算？

貸款買房什么時候可以拿到房產證？

關于貸款買房的房產證什么時候才能拿到這個問題，首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

最后，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

貸款買房的注意事項有哪些？

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

北京不滿2年的二手房稅費怎么算？

如果二手房未滿兩年，主要會影響營業稅和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五”而征稅額不同，營業稅根據是否“滿兩年”而征稅額不同。對于不滿兩年的情況，營業稅繳納方法：二手商品房、公房都要繳納全額的5．6％；個稅繳納方法：按差額利潤的20％算。

外地人在北京買房要滿足哪些？

在數量上的相關規定。北京出臺的相關的京十五條中有相關規定，明確規定了對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京的部隊的現役軍人和現役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證的．

在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。在戶口上的規定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。

根據中國房地產研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內嚴格的限購措施。

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