世界速讀：民法典離婚房產如何分割？售樓部的工抵房可以買嗎？

民法典離婚房產如何分割?

1、民法典，婚內房屋贈與的離婚房產分割。

婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。

2、民法典，一方父母出資買房的離婚房產分割。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

離婚財產分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

3、民法典，雙方父母出資買房的離婚房產分割。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

4、民法典，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的離婚房產分割。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

5、民法典，以按揭貸款的方式買的房屋的離婚房產分割。

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。

根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據法律規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”

但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

售樓部的工抵房可以買嗎

售樓部的工抵房可以買，只要房屋有不動產權證書，能進行不動產產權變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發商簽訂工抵房合同并辦理房屋產權證來獲得房屋物權。

工抵房可以按揭嗎

不能，所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。

買私人房子拆遷怎么辦

1、了解相關法律法規：需要了解當地的拆遷政策和相關法律法規，以便了解自己的權利和義務。

2、與拆遷部門聯系：可以聯系當地的拆遷部門，了解拆遷的具體情況，并了解自己的權益和義務。

3、與房屋開發商協商：如果房子是由開發商建造的，可以與開發商協商，了解開發商的拆遷計劃和安排，并協商拆遷補償方案。

4、尋求法律幫助：如果認為拆遷補償不公，可以尋求法律幫助，向當地法院提起訴訟，維護個人的權益。

工抵房與商品房的區別

1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。

2、風險不同：工抵房的情況復雜一些，可能會出現無法過戶的情況，而商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，基本沒有風險。

3、交易不同：有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同。商品房只要與房屋產權人簽合同就可以。

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