拆遷安置房能過戶嗎？房產證下來后安置房怎么過戶？

一、拆遷安置房能過戶嗎?

根據相關規定，拆遷安置房通常是分為兩類的：一類是因為重大的工程拆遷居民而建成的配套商品房或者劃撥購買的低價商品房。根據有關方面的規定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產權歸個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一種是中低價商品房(相對于市場價)，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什么區別，屬于被拆遷戶私有財產，可以自由上市交易，不受轉讓期限限制。

拆遷安置房的土地是劃撥的，所以與正常購買的商品房不同(商品房是開發的，開發商通過轉讓取得土地)。但拆遷安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易，沒有房屋所有權證的出賣人無權處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于買房來說，一房兩賣的項目是無法有效避免的。

二、房產證下來后，安置房怎么過戶?

其實著急的話可以辦理贈與或者繼承，交契稅就行了。如果不急著過戶，可以等五年再辦理正常過戶，也是交契稅。(正常過戶不到五年有高稅)。主要涉及到一個問題，就是出讓或繼承轉讓后的房屋買賣有很高的稅收。所有權正常轉移后，房屋買賣許可證可免征五年稅款。

1)甲乙雙方在確定成交價格、交付日期和轉讓時間后，首先填寫《JF-91-01房地產買賣合同》，在合同第三頁簽上雙方的姓名、地址和聯系電話，并加蓋公章。填寫時間、房屋等相關信息(參考房產證)，雙方簽字，最后一頁附件一加蓋私章。

2)申請人填寫相關的申請書，填寫申請人的個人信息并簽名蓋章。根據房產證填寫房屋權屬。

3)填寫JF-91-04房地產業務申請審批表，填寫雙方信息及房地產情況，雙方簽字并加蓋公章。在備注欄中，買賣雙方在交易過程中，在房地產交易人員面前簽字并按下指紋。

4)權利人或申請人持房屋所有權證及身份證到房地產物業管理中心填寫檔案查詢申請進行核實。交費后，領取房屋權屬登記簿信息核實證明;然后去五樓506室，交費后把房子的平面圖過戶。

5)持以上全部資料，到房地產交易中心辦理產權過戶手續。要求權利人、共有人、申請人到場，填寫查詢記錄，簽字并按手印，核實房屋所有權證、身份證及相應表格，最后進入電腦，支付房屋交易費用，領取房屋所有權轉移登記業務受理表格，20個工作日后繳納契稅和證書監管費。

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