2017年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 你還買(mǎi)得起房嗎?(3)

　　漢口部分地區(qū)房?jī)r(jià)

　　漢口濱江：6萬(wàn)/平

　　漢口濱江一直是武漢房?jī)r(jià)的頂端，現(xiàn)在最貴的是洞庭苑，均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)/平，附近武漢天地兩年內(nèi)房?jī)r(jià)翻倍，現(xiàn)高達(dá)4萬(wàn)/平的房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)武漢的平均房?jī)r(jià)。

　　武廣、新華路片區(qū)：4.5萬(wàn)/平

　　漢口高端購(gòu)物中心和商業(yè)區(qū)，雖無(wú)太多新修樓盤(pán)，但處于新華路的越秀近日開(kāi)盤(pán)高達(dá)3萬(wàn)/平也帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)。

　　漢口CBD：4萬(wàn)/平

　　武漢市重點(diǎn)項(xiàng)目，位于武漢中心，設(shè)施完善，配套齊全，泛海現(xiàn)在的新盤(pán)價(jià)格30000多/平，所以這個(gè)預(yù)測(cè)是有根據(jù)的。

　　常青花園片區(qū)： 1.8萬(wàn)/平

　　常青花園是武漢市最大的“安居工程”項(xiàng)目，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施先進(jìn)齊全，是一座多元綜合性新區(qū)，全國(guó)文明的大型社區(qū)。今年機(jī)場(chǎng)線(xiàn)通車(chē)，讓常青花園到機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站的距離都在20分鐘內(nèi)。加之近日，恒大常青花園首開(kāi)日光，21.6億元交易額，3小時(shí)售出1600套房刷新湖北記錄，讓周邊房?jī)r(jià)步步高升。

　　漢陽(yáng)部分地區(qū)房?jī)r(jià)

　　漢陽(yáng)濱江：3.5萬(wàn)/平

　　漢陽(yáng)濱江的地王對(duì)于漢陽(yáng)地區(qū)尤其是濱江的影響很大，世茂錦繡長(zhǎng)江的樓盤(pán)現(xiàn)在均價(jià)大概在15000左右，但近期新房開(kāi)盤(pán)預(yù)測(cè)在2.5到3萬(wàn)/平，周邊還有復(fù)地海上海高端濱江豪宅與漢口武昌濱江豪宅形成三足鼎立。

　　四新片區(qū)：2萬(wàn)/平

　　四新這個(gè)地塊可以說(shuō)是價(jià)格洼地，最近房?jī)r(jià)也在直線(xiàn)飆升，但作為武漢的新興發(fā)展區(qū)域，被廣大武漢市民認(rèn)定為是最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，未來(lái)四新房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　武昌部分地區(qū)房?jī)r(jià)

　　南湖片區(qū)：1.5萬(wàn)/平

　　今年的水災(zāi)讓南湖在全國(guó)都出了名，對(duì)于南湖市場(chǎng)打擊還是很大，加之人口密集，出行不便，這個(gè)價(jià)格還需要看今后趨勢(shì)。

　　光谷片區(qū)：3萬(wàn)/平

　　光谷的房?jī)r(jià)已然成為板上釘釘?shù)氖虑椋�在關(guān)山附近，房?jī)r(jià)直線(xiàn)飆升，曾出現(xiàn)過(guò)一夜?jié)q8000元的新聞。2015年，隨著光谷的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，作為GDP占比武漢70%的地區(qū)，人口已經(jīng)躍居150萬(wàn)。巨大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和充足的人才儲(chǔ)備，已經(jīng)讓光谷越來(lái)越耀眼奪目。

　　徐東片區(qū)：2.2萬(wàn)/平

　　長(zhǎng)江二橋下核心區(qū)域，配套成熟，交通方便，又都是剛需盤(pán)，預(yù)測(cè)有理有據(jù)。

　　青山片區(qū)：1.7萬(wàn)/平

　　地塊的稀缺性也促使開(kāi)發(fā)商不得不面臨更多房企的競(jìng)爭(zhēng)，樓面地價(jià)也水漲船高。加之規(guī)劃的地鐵，讓附近樓盤(pán)從中受益，目前青山8月新房均價(jià)1.1萬(wàn)/平，但不少大型樓盤(pán)都在1.4萬(wàn)/平，2017年房?jī)r(jià)在1.7萬(wàn)算是合理的預(yù)測(cè)。

　　中南，楚河漢街片區(qū)：2.7萬(wàn)—4.5萬(wàn)/平

　　這一區(qū)域?yàn)槲洳�核心區(qū)域，中南附近沒(méi)有成堆的樓盤(pán)，新修大型中央生活區(qū)房?jī)r(jià)如今在2萬(wàn)/平，而楚河漢街附近的樓盤(pán)現(xiàn)高達(dá)3萬(wàn)多/平，過(guò)去的兩年內(nèi)房?jī)r(jià)翻了一倍。

　　當(dāng)然，這些都只是根據(jù)地價(jià)，上漲幅度，未來(lái)走勢(shì)來(lái)進(jìn)行的大膽預(yù)測(cè)。 樓市如股市，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，變動(dòng)都在一瞬之間。 我們需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和需求來(lái)決定是否買(mǎi)房，買(mǎi)到哪里。

　　講到這里，來(lái)說(shuō)幾句題外話(huà)，雖然2014、2015年武漢住房的銷(xiāo)售套數(shù)都是全國(guó)第一，今年上半年住房銷(xiāo)售套數(shù)和面積也是全國(guó)第一，武漢去庫(kù)存化周期目前達(dá)到歷史最低值，只有不到6個(gè)月，樓市出現(xiàn)偏緊的趨勢(shì)。但是，對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)在武漢二環(huán)內(nèi)買(mǎi)一套房還是望塵莫及，買(mǎi)一套房也許要還一輩子的貸。

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