2016鄭州房價走勢預測最新消息：土地限價后鄭州房價能否降下來?

　　鄭州在十月實施了樓市調控新規之后，有出臺了新的土地限價政策，這個新的土地限價政策能否限制鄭州房價?

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　　10月份，限購限貸籠罩了整個樓市，但是鄭州的房價并沒有因此而停下上漲的腳步。據數據顯示，10月份鄭州新房價格指數以4.11%的環比漲幅居全國新房價格指數漲幅榜第五。也許是因為早就知道房價數據難以降下來，鄭州在10月31日又出爐了《土拍限價競買暫行辦法》，想以限制地價的方法，限制房價過快增長。

　　看到這個政策，大多數人對房價的預期值都會開始變低，可能更多的人會選擇先觀望一陣子。但是土地限價，真的能如愿以償讓鄭州房價降下來嗎?我們不妨先來看看未來一年鄭州住宅的供求關系。畢竟房價漲跌，本質還是由供需關系決定著的。

　　理論上來說，限價能在一定程度上解決“面粉貴過面包”的問題。但是ZF對土地供給的壟斷和對土地用途的限制，又讓土地具有了稀缺性。比如說，一二線城市的可居住土地，就是稀缺的。

　　11月4日，鄭州公布了未來三年住宅用地的供應計劃，2017年計劃供應840公頃(折合12600畝);2018年計劃供應780公頃(折合11700畝);2019年計劃供應780公頃(折合11700畝)。

　　供應量最多的是2017年，只有840萬平方，除去各種配建，能建房的面積有80%就不錯了，也就是說可建成房子的面積是672萬平方， 按照現在平均3.33的容積率計算，基本上2017年可供應的住房面積是2237.76萬平方。但計劃是計劃，這些年來實際的供應量也就能達到60%左右，大概是1342萬平方，按平均每套房子100平，這些面積可建成13萬套左右。

　　這是三年計劃中土地供應量最大的一年，大約有13萬套住房可以推向市場。如果到時供應的土地像今年的6000畝計劃一樣，70%都是棚改面積的話，可能還不會有這么多。2018、2019年的就更不用算了。

　　那么，鄭州每年對住宅的需求量又有多大呢?

　　在鄭州，每年增加的外來人口數量有40萬左右，而這些人大多數都還是年輕人，有著極大的購房需求，就算只有五分之一的人買房，也需要8萬套吧。還有一個數據就是，每年鄭州剛結婚的(剛需)有10萬+，按照一半人需要買房來計算，這就是5萬+的需求。

　　另外，還有想以小換大(改善型需求)的、想投資的，一年下來也有個幾萬套吧。

　　13萬套的供給，20萬左右的需求。供應量與需求量嚴重不平衡，再怎么對土地進行限價，你也別奢望著房子能是白菜價。現在，限貸限購都已經用過了，沒有太大的作用啊，房價還是上漲，漲幅小了而已。所以才不得不對土地進行限價。然后大家一看，恩，這屆ZF可以，知道調控地價了。

　　可是，有了上一波的瘋狂去庫存，再加上每年四十萬的剛需，房價能不漲就萬幸了，你還在想著下跌?呵呵呵呵。

　　土地限價后，就算新拿地的開發商上報的房價只有10000，別的開發商仍然敢賣13000，你不買自然有人買，有前幾個月的銷售業績在那撐著，至少他們這一兩年都不用擔心公司資金鏈的問題。再過一兩年，這個土地限價的政策是否還在施行，就不一定了。畢竟文件說的是“暫行辦法”，意思就是短期內也有可能更改。

　　當然，不可否認，土地限價肯定會大大減少地王的出現，也會降低大家對房價的期望值，但這只是心理層面的。短期內，對于抑制房價過快增長或許有效;長期來看，它還是擋不住客觀存在的住房需求的推動。如果不改變房地產市場現有的供需矛盾，單單靠行政手段限制，真心分不清是在控房價，還是在為下一輪房價上漲蓄勢。

　　原標題：2016鄭州房價走勢預測最新消息：土地限價后鄭州房價能否降下來?