未來幾年二手房好賣嗎？更難賣的日子在后頭

未來幾年二手房好賣嗎?二手房為什么不好賣?很多人說今年的二手房難賣，其實，更難賣的日子在后頭。

最新出爐的數據顯示，5月份青島二手房掛牌價從16725元變為16701元，本周下跌24元;近三周在售二手房數量為88563套，88840套，88763套;近三周的二手房90天內成交量為5229套，5358套，5385套。

比較而言，無論成交套數還是價格，最近三個月青島二手房交易整體處于橫盤狀態，漲也寥寥，跌也寥寥。

橫盤一方面意味著市場穩定，另一方面則意味著買賣雙方的觀望情緒濃厚。想漲價賣不出去，想壓價買不進來，如果不是剛需，那就且等一等再說。對比樓市漲跌動向清晰的時期，如今的二手房市場確實交易趨冷，作為賣房者，自然會感覺房難賣。

這樣的日子，應該不會太久了。

6月2日，銀保監會召開新聞發布會，公布34份行政處罰信息，被處罰的原因，幾乎都是違規資金進入樓市。

本次處罰有兩個特點：一是銀行之外，相關工作人員也被處罰。二是排查范圍擴大化，這次處罰范圍以二三線城市為重點。

經營貸之類的資金違規進入樓市，不是單個責任體能完成的，從銀行到工作人員都有失責甚至縱容的行為，以前的板子打在銀行身上，個人難有觸動。

而一線重點城市排查收尾之后，二三線城市的排查和追責也開始了，打完出頭鳥，再打跟風者，態度非常明確：沒有法不責眾一說。

同樣是這一天，國社發表評論，痛批“銀行貸款管理的漏洞”，評論最后，嚴厲告誡銀行：自己心里最有數!

還得說是南方城市反應快，瞧著大勢已成，立即跟進：

廣州市金融監管局下發通知，各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

深圳金融監管局則約談9家贖樓擔保公司，要求全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向市地方金融監管局報告。

接下來，南風北漸，其他城市跟風是不容置疑的。

從金融信貸入手調控，意味著調控樓市來真的：管住了錢，就掐住了炒房客的七寸。

打擊炒房客，對二手房市場的影響巨大。

廣州5月份二手房成交10524套，環比下降34.33%，深圳5月份二手房成交3027套，創下2015年以來同期最低。

潑向二手房市場的冷水可不止這一盆：

還是6月2日，安徽省合肥多家銀行傳出暫停貸款的消息，包括中國農業銀行，中國銀行，華夏銀行，招商銀行，杭州銀行等十余家商業銀行對二手房貸款業務按下暫停鍵。同日，成都四大商業銀行也暫停二手房貸款申請，其中尚未審批的銀行單子，先暫停審批。

銀行暫停二手房貸款審批業務，二手房市場活躍程度會進一步收減，畢竟，能全款買房的人比例極低。

其他城市是否會跟進，不好預測。但是，央行和銀保監會為降低銀行金融性系統風險，提出的房地產貸款集中審批制度，其實已經預示今年個人住房貸款額度會比往年收緊，而二手房貸款額度無疑會控制得更加嚴格。

顯而易見的是，二手房市場的日子，會越來越緊。

如果要問這種緊日子要過多久，建議你抬頭看看天上“房住不炒”幾個大字。

不用抱怨，不用罵娘，好好想想，冷靜的規劃一下吧，在時代的大勢面前，誰還不是一頭菜豬呢?

豬身上除了尖叫，每一個部分都有用。誰尖叫，誰就是豬身上最沒用的那個部分。

話糙理不糙。

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