千畝大盤，鄭東實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，洋房均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡起上車！

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

中牟 | 普羅理想國(guó)

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

大盤規(guī)劃，配套自成體系

6000畝大盤規(guī)劃，社區(qū)內(nèi)部配套自成體系，多數(shù)已落地，方便業(yè)主后期生活。生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，舒適度高

內(nèi)部在建有大體量社區(qū)公園，以及重金改建四川、東川雙河生態(tài)河道，實(shí)現(xiàn)臨河而居。

1.1低容積率，品質(zhì)可期

整體容積率約1.1，洋房和聯(lián)排產(chǎn)品占比較多，且普羅產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)格調(diào)在市場(chǎng)上有較高的口碑。

綜合推薦購(gòu)買人群：大盤規(guī)劃，內(nèi)部配套強(qiáng)勁，產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)生活舒適度較高，適合地緣改善及養(yǎng)老置業(yè)群體。普羅理想國(guó)項(xiàng)目總占地4平方公里，折合約6000畝，容積率僅1.1，定位宜居改善，鄭東理想生活大城，整體居住舒適度高。

項(xiàng)目以雁鳴大道為分界線，分為東西兩個(gè)地塊，主要在開(kāi)發(fā)的是西地塊，產(chǎn)品涵蓋板樓，雙拼，聯(lián)排，疊拼，多層，小高層，高層等。目前在售的有西九苑洋房，戶型建面約148㎡，帶裝修交付，以及西七苑聯(lián)排別墅，戶型建面約290㎡、330㎡，多為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，所看即所得。另外2022年5月份會(huì)再加推新品房源。

普羅理想國(guó)特邀美國(guó)新城市主義的創(chuàng)始人、國(guó)際著名城市規(guī)劃大師Stefanos Polyzoides 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造有河南最大體量的90000㎡社區(qū)公園，擁有涵蓋圖書館、藝術(shù)空間、餐廳、多功能廳的20000㎡藝術(shù)文化中心，以及“十五年一貫制”教育體系的八一學(xué)校，河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院，打造有高品質(zhì)的社區(qū)鄰里商業(yè)、同時(shí)建造有運(yùn)動(dòng)公園，并投入重金改建雙向8公里的社區(qū)生態(tài)雙河道西川、東川，所以整個(gè)社區(qū)內(nèi)部配套非常強(qiáng)勁。

價(jià)格分析：普羅理想國(guó)在售西九苑裝修洋房，均價(jià)15000~16000元/㎡，西七苑聯(lián)排總價(jià)1000~1300萬(wàn)左右。

周邊在售新房不多，西邊緊鄰的是建業(yè)電影小鎮(zhèn)之橙園，剩余房源不多，高層為主，在售均價(jià)約9000-10500元/㎡，毛坯交付。碧桂園中央公園在售均價(jià)11500元/㎡，二手房方面有康橋香溪郡掛牌均價(jià)11668元/㎡。

從價(jià)格來(lái)看，雖然普羅房?jī)r(jià)處于高位，但其與周邊項(xiàng)目本就產(chǎn)品定位不同，且產(chǎn)品品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)也有較好的口碑，目前多以現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房在售，實(shí)景呈現(xiàn)，買的更放心。

西九苑裝修洋房148㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，約3.15米層高餐客廚一體化設(shè)計(jì)，享開(kāi)闊視野，雙向采光，南北通透。

北向餐廳連接廚房，U型廚房大開(kāi)間，進(jìn)深較短，更有利于與空間的利用和行動(dòng)。南向開(kāi)間7.2米寬廳，兼納書房職能，形成大橫廳設(shè)計(jì)，連接南向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)特設(shè)約2米進(jìn)深，更大尺度縱覽風(fēng)景。

南向雙臥室，雙飄窗設(shè)計(jì)，主臥附帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約320㎡院墅戶型，該戶型為五室兩廳五衛(wèi)，地上4層，地下一層。

負(fù)一樓是一個(gè)廣場(chǎng)式地下宴會(huì)空間，可以和朋友或者家人小型的part或者游戲，都非常方便。一樓寬綽院落連通客廳，大空間U型廚房，能容納多人操作。

二樓和三樓是三個(gè)套臥設(shè)計(jì)，生活便利，又各保持私密性，奢居豪華。三樓為主臥主人房，獨(dú)立衛(wèi)浴、超大衣帽間，同時(shí)還附帶小客廳和南北露臺(tái)。四樓主要是閣樓和花園露臺(tái)，可做書房和觀景區(qū)，視野開(kāi)闊。

交通出行

軌道交通：普羅理想國(guó)所在區(qū)域內(nèi)目前僅有在建的8號(hào)線在綠博園附近，就距離項(xiàng)目比較遠(yuǎn)，地塊南邊的鄭開(kāi)大道上鄭開(kāi)城際鐵路已經(jīng)通車，可直達(dá)鄭州東站。

公交：普羅理想國(guó)周邊公交站點(diǎn)多集中在鄭開(kāi)大道，較近就是杉杉奧特萊斯站，距離項(xiàng)目約882米左右，在該站可乘中牟13路，通過(guò)廣惠街，直達(dá)中牟老縣城。雁鳴湖站距項(xiàng)目約1.1公里，在該站可搭乘鄭開(kāi)城際公交/102路公交，可直達(dá)鄭州新北站和鄭州東站。

自駕：普羅理想國(guó)南邊緊鄰鄭開(kāi)大道，鄭開(kāi)大道是目前雙城連接的重要主干道，根據(jù)規(guī)劃，后期鄭開(kāi)大道將建設(shè)高架快速路，未來(lái)通行或出入市區(qū)會(huì)更方便?？v向道路雁鳴大道穿過(guò)項(xiàng)目地塊，周邊還有鄭汴物流通道、廣惠街等，基本路網(wǎng)較成熟。

評(píng)測(cè)師有話說(shuō)：公共交通不便，首先沒(méi)有地鐵便利，公交線路較少，也主要是服務(wù)于綠博和中牟片區(qū)的，與主城聯(lián)系不緊密。

周邊配套

教育配套：普羅理想國(guó)為超千畝的大盤規(guī)劃，地塊內(nèi)自身規(guī)劃有多所學(xué)校，如一八國(guó)際教育體系、十五年制國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校等，目前八一學(xué)校理想國(guó)校區(qū)已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)。此外地塊北側(cè)是大孟鎮(zhèn)，有一初中，中心小學(xué)、平安路小學(xué)等鎮(zhèn)級(jí)學(xué)校資源。

醫(yī)療配套：普羅理想國(guó)地塊西南角就是河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院，是區(qū)域內(nèi)少有的三甲醫(yī)院，占地268畝，床位1700張，即將基本完工，預(yù)計(jì)2022年10月開(kāi)業(yè)。除此之外從項(xiàng)目沿鄭開(kāi)大道向西約5.3公里有在建的鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院，同樣也是三甲醫(yī)院，未來(lái)醫(yī)療需求有保障。

商業(yè)配套：普羅理想國(guó)地塊內(nèi)配套有純正血統(tǒng)的國(guó)際化杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，目前一期二期均已開(kāi)業(yè)，內(nèi)有眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐，是鄭州消費(fèi)者休閑購(gòu)物的新選擇，后期還有其它的商業(yè)地塊。

公園配套：普羅理想國(guó)內(nèi)部配套有占地9萬(wàn)平米私家中央公園，2萬(wàn)平米藝術(shù)文化中心，以雁鳴大道為中軸；同時(shí)還有西川、東川生態(tài)河道公園，不僅能緩解雨洪問(wèn)題，具備自身凈化能力，同時(shí)也為業(yè)主提供更多的休閑游玩場(chǎng)所。

評(píng)測(cè)師有話說(shuō)：雖然項(xiàng)目所在區(qū)域成熟度有待改善，但自身內(nèi)部配套非常強(qiáng)大，雖然距離主城較遠(yuǎn)，但自成體系，且目前多個(gè)配套都已落地，后期不用擔(dān)心。

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