上海房產新政最新消息：上海市住建委緊急澄清謠言(3)
謠言影響為什么這么大
面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什么會這么大?
其實，對于持續觀察房地產市場動向的人來說，這應該并不奇怪。《每日經濟新聞》記者注意到，近段時間以來的房地產調控態勢已經明顯趨嚴。
先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先后發布新政宣布收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經先后出臺了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進當時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對于其他城市是有啟示意義的。從調控動向來看，二線熱點城市(此后)基本上會出臺此類政策。”
各地出臺更為嚴格的房地產調控政策并非無的放矢。果不其然，央行8月12日公布的數據顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。
新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據，這是什么概念?當時有分析指出，這背后反映的其實是市場正在遭遇“資產配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現了資產配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優質投資項目，且這一現象一直在延續。
新城控股(12.470, 0.08, 0.65%)高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經逐漸轉變為投資場，這背后折射的是貨幣現象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。
但到了8月17日，上海靜安區出現了成交總價高達110.1億元，樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進一步引發市場憂慮。資深房地產專家薛建雄指出，如今的土地市場已經嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。
在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意愿的購房者可能都會產生某種擔憂，比如——國家是否會在不遠的將來出臺更為嚴厲的房地產調控政策?或許正是把準了多數投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地產調控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，并造成了上海樓市連日來交易量的井噴。
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