品牌房企拿地熱情較高 補倉熱點城市趨勢明顯

2017年以來，在土地市場上，品牌房企補倉熱點城市趨勢明顯，尤其在長三角等熱點地區，房企拿地熱情較高。新華社28日消息，27日下午，合肥土地拍賣拍出8宗地塊，共計攬金117.26億元。其中一地塊被閩系房企正榮集團奪得，成交總價8.5億元，樓面價每平方米11119.78元，溢價率達147.11%。這已是今年以來正榮集團在合肥拍得的第三幅地塊。

不止合肥，新年后長三角區域土地市場的活躍度明顯高于其他地區。14日，南京迎來了春節后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網上競拍。經過激烈爭奪，其中5幅地塊超過最高限價，進入了搖號決定買家環節。最終，達到最高限價的5宗地塊在搖號中角逐出了最終買家，一地塊拍出98.1億元的總價成為南京總價地王。

與南京情況相似，15日蘇州推出的14幅地塊吸引了40余家房企競拍，其中多幅出讓地塊溢價率超過100%。17日，上海首場土拍只經過了不到一小時就宣告結束，三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走，溢價率雖然均不到2%，但三塊地的樓面價均超過每平方米21000元。有業內人士分析，上海此次出讓的土地，溢價率較低主要還是因為起價本身較高，且位置一般，但最終的成交價格并不低，符合市場預期。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，截至2月20日，30家大房企拿地總金額超過2331.9億元，調控背景下熱點城市的土地市場依然火爆。其中，11個城市賣地收入已超過百億元，包括武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州，其中約一半是長三角城市。

綜合多家機構提供的數據，今年以來，房企投資向民間資本活躍的長三角城市傾斜的趨勢進一步加強。調控背景下，諸多品牌房企在長三角打響了一場土地爭奪戰。

中原地產首席分析師張大偉認為，類似長三角這樣的區域，“去年大部分企業庫存去化明顯，這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然會拼搶激烈。”億翰智庫研究中心重點監測了前十大房企在重點城市的土地投資情況，數據顯示，去年下半年以來，前十大房企將投資向長三角區域傾斜的趨勢十分明顯。

“長三角地區有人口需求、剛需基礎大，改善需求比例高，能接受高溢價率的改善產品。所以在這些城市，無論是在郊區還是在核心區，房企拿地都很積極。”張大偉進一步分析說。

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