“疫情修復+政策發力”等 房地產有望在三季度開始進一步復蘇

“疫情修復+政策發力”，6月以來持續撲面而來的新政，有網友表示，“置業窗口期已至，好房子入手正當時。”

今年以來，中央層面多次強調支持合理住房消費，據中泰證券不完全統計，1月-5月，全國134個城市合計出臺326次地方性放松政策。尤其5月進入政策密集發布期，政策放松呈現加速出臺的趨勢。進入6月，據中原地產研究院統計，截至6月20日，累積超過80個城市當月發布了穩樓市政策接近100條。從政策內容上來看，有接近30個城市放松政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數;另有超過20個城市有各種購房補貼。

這其中，“房票”是近期許多城市都采用了的新政，包括鄭州、信陽、許昌、南京市溧水區等在內。中信證券研報指出，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動房地產產業鏈復蘇。

“房地產系列政策還會持續發酵，而且會越來越猛。”多家機構數據顯示，6月前半個月市場銷售出現回暖。中達證券研報數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%，其中一、二線城市環比分別增長122%、44%。

針對此番復蘇，有業內人士認為：“是有回暖跡象，但市場在如此密集政策出臺下的目前表現還是不太理想。”所以機構普遍看好房地產后市表現。中信證券認為，在諸多政策配合之下，市場基本面有望在三季度開始進一步復蘇。

東興證券指出，6月份銷售端修復顯著。隨著房企償債高峰的過去以及房企紓困政策的不斷落地，房企的資金問題有望逐漸緩解。土地市場也有望在央企國企的托底與民企再投資能力與意愿的恢復之下，開始企穩回升。

中銀國際證券表示，當前地產板塊處于一輪上漲周期中的瓶頸期，隨著基本面拐點的到來，第二個上漲階段將會開啟。從已跟蹤的高頻數據來看，銷售已有結構性的微復蘇。因此建議關注三季度反轉的板塊行情，中長期關注龍頭份額提升及模式優化后的主線邏輯。

華西證券同樣認為，隨著疫情得到有效控制以及調控政策的持續放松，板塊估值有望進一步修復，重點推薦關注頭部房企。

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