上海停工爛尾項目實探 有項目積極復工 有項目繼續擺爛_熱門看點

2022年整個房地產行業遭遇了寒冬，隨著多家知名房企接連暴雷，停工爛尾現象開始在全國蔓延。盡管在上海停工爛尾屬少數現象，但依然出現了超10個項目卷入了這場風波，其中不乏一些現象級的紅盤和豪宅項目。事情曝光后，大部分項目都發布了復工申明，如今時隔半年后，這些陷入停工爛尾風波樓盤現狀如何呢？

在走訪的6個被曝出停工或爛尾的項目中發現，4個項目工地已恢復施工，有2個項目仍處于停工狀態，同時有4個項目已確認延期交付，其中僅2個項目明確給出了交付時間。

承諾交付型

【資料圖】

經緯學府陽光工地施工人員較多 工地工作人員稱工程進度正常

現狀：延期交付

解決方案：2023年5月31日交付

最新進展：開工

去年9月，經緯學府陽光被曝出停工10個月，疑似爛尾的消息。后經相關部門協調，就項目復工一事達成了協議，但被質疑表演式復工。而今年2月，項目再度被曝施工進展緩慢、工地成菜地等消息，讓前期達成3月31日交付的承諾岌岌可危。從相關渠道獲悉，經緯學府陽光相關方表示，交付預計定于今年5月31日，3月向業主發布告知函。

實探：3月14日在現場發現，工地施工人員眾多，外觀上已經開始做靠近塘祁路兩幢樓的1樓大理石外墻。咨詢工地工作人員表示，如果按著現在的工程進度，今年5月完工基本沒有問題。

上海佳兆業城市廣場五期工地恢復施工 案場看房客戶幾乎沒有

現狀：9月30日交付

最新進展：開工

去年7月位于嘉定新城徐行的上海佳兆業城市廣場五期被曝停工，而網上消息稱，項目自2021年10月起，工程進度就沒有什么實質進展。消息顯示：去年11月初，佳兆業理財被爆逾期，引發業主恐慌；11月下旬，因官司及拖欠總包款項，導致佳兆業城市廣場五期被查封；12月，五期業主組織維權，至佳兆業城市廣場售樓處討要說法。根據合同約定，上海佳兆業城市廣場五期定于2023年9月30日之前交付，但長時間的停工，讓業主擔心是否能按時交付。

實探：3月14日來到上海佳兆業城市廣場，4期處于交付狀態，有個別業主出入。5期工地施工人員較多，各種工程車輛，施工人員正在工地進行作業。從售樓處獲悉：項目4期已于去年11月交付，5期也已全面恢復施工。從售樓處現場來看，前來看房的購房者幾乎沒有。置業顧問表示：交付沒有問題，停工對項目銷售造成的影響有限。目前5期高層已經售罄，剩余少量合院和疊拼在售。

君御公館因工程進度緩慢 被業主質疑再次停工

現狀：延期交付

解決方案：2023年12月31日之前交付

最新進展：開工

位于浦東惠南的君御公館也曾一度陷入停工爛尾風波，去年10月底傳出復工消息后，也被證實工地已進入復工狀態。但從熱心網友處得來消息：3月，項目因施工進度緩慢，被業主質疑再次停工。

根據熱心網友爆料：項目原定于年后正月十八正式開工，之后確實開始陸續施工，但3月之后，外立面施工進度滯緩，遭到業主質疑。后經向開發商及惠南鎮政府求證，開發商及總包方表示項目并沒有停工，但由于材料方未能及時將外保溫墻材料送至工地，導致了項目外保溫墻進度暫緩。政府也表示，已經于3月14日召開業主會議，并明確表示3月20日之前材料進場，3月21日全面復工。同時開發商稱：網簽將于3月下旬恢復，項目屬于鎮“保三保”重點項目，不會出現停工現象。

據悉，君御公館原計劃于2022年9月30日交付，現最新交付時間變更為2023年12月31日之前，延期違約金按已支付金額的日萬分之0.3進行賠付，但政府明確表示，違約金不在政府“保三保”范圍內。

極限拉扯型

融創未來金融城工地已復工 去年8月過會08地塊時隔半年未取證

現狀：延期交付

解決方案：告知延期交付，未公示交付時間

最新進展：開工

融創未來金融城作為現象級紅盤，去年6月被曝出停工的消息，并有人稱13C-01地塊于2021年11月開始一直處于半停工狀態。隨著融創暴雷消息公布后，讓項目一度陷入了爛尾的風波。同年9月，有業主爆料預收款監管賬戶沒有錢了，懷疑違規挪用，而結果是疑似項目提供假監管賬戶；9月底，業主溝通會上傳出消息，13B 地塊總包蘇中建設存在付款問題導致項目停工，結果遭建設方否認。今年1月，通過業主在社交平臺發布的信息獲知，融創未來金融城發布無限期延期交付通知涵！并稱最早3月才復工。這一公告的發布引發了業主的不滿。

實探：3月15日，來到融創未來金融城，13C-01地塊工地確實有人在施工，有工程車進出，有幾棟樓建筑升降機在運動，同時看到有施工人員對外立面進行作業，靠近馬路幾棟樓至少有2名以上工人在作業。問工地保安，保安聲稱工地從未停工過。隨后前往售樓處，售樓處正常開放，從置業顧問口中獲知，融創爆雷事件對項目銷售造成了一定的影響，但依舊有客戶前來看房，平時較少，周末多一點，兩天約有40-50組客戶到訪。被問及去年4批次過會的08地塊為何至今未認購時，置業顧問回答，開盤事宜有公司營銷的考慮，預計4月份會認購。

作秀型

融信海納印象大地塊工地大門緊閉

現狀：2023年8月交房

最新進展：工地大門關閉

去年6月，南翔熱銷的紅盤，融信海納印象被曝出停工。有消息稱被曝光時，項目停工已有7-8月，原因疑似開發商違規挪用監管賬戶資金，導致無法支撐樓盤完工、辦理產證、償還開發貸，項目存在爛尾風險。后經相關部門介入，項目稱去年6月底工地恢復施工。隨后也被證實兩個工地確實有施工人員作業，但人數并不多。

實探：3月14日來到融信海納印象現場，大地塊工地大門緊閉，圍著地塊轉了一圈，僅看到了2個工人在工地內。從現場觀察，靠近真南路的外立面已上色，其他部分仍未上色。在離開工地時，約10個工作人員在工地大門前聚集，從衣著上觀察，并不像施工人員。

據悉，融信海納印象預計2023年8月交房。自陷入爛尾風波后，項目通過融信滬蘇區域集團公眾號，分別發布過4次項目工程進度。根據今年1月公布最新工程進度顯示：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成90%，精裝施工；5號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成50%，精裝施工；6號樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層施工，幕墻施工，精裝施工；7號樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層完成，精裝施工；8號樓、9號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，腳手架滿足拆架條件，準備拆除，屋面工程完成，精裝修工作面移交完成；10號樓、11號樓、15號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成80%，精裝施工；12號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成70%，精裝施工；13號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成60%，精裝施工；14號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，精裝施工。

擺爛型

八埭頭濱江園復工啟動儀召開后 近一個月仍無動工跡象

現狀：延期交付

解決方案：暫無

最新進展：停工

從八埭頭濱江園被曝爛尾至今已有1年半。早在2021年7月八埭頭濱江園，就被曝出原本應在2020年6月30日交房的一期，出現了延期交付。隨后原定2021年11月底改為精裝交付的二期，也陷入了停工爛尾的風波，雖然期間項目發布辟謠申明，但最終延期交付已成定局，種種跡象顯示，項目爛尾的可能性很大。

實探：3月15日，時隔近兩年再次來到八埭頭濱江園現場，項目仍沒有復工跡象。此前，網上傳出，在各方努力下，2023年2月16日，項目在其工地現場召開了復工啟動儀式。并擬定于3月10日總包單位提交完整的后續施工進度計劃，并上報復工報告。從附近門衛處了解，2月份曾有工作人員來開會，稱近期即將動工，但近一個月仍無動工跡象。同時該門衛稱：工作人員聊天時透露，項目今年肯定會動工。

保交樓對于房地產市場意義重大，有助于恢復市場各方主體的信心，助推市場實現良性循環，有利于樓市企穩回升。2月23日，為促進房地產市場平穩健康發展，提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房，中國房地產業協會向全行業發起“保交樓”行動倡議，并設立“保交樓”法律援助熱線，解答消費者關于樓盤項目交付問題。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進行反饋，獲得專業律師解答和建議。