環球聚焦：港城悅領——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

港城悅領位于方竹路和紫荊花路交叉口,102核心區 教育資源豐富

【項目亮點】

1、項目價格為35047元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積99~160㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該樓盤均價低于浦東新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積94647㎡；建筑面積221210.49㎡；有38棟；總共1202戶；建筑類型包括板樓、疊拼、小高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.45，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。

【戶型分析】

D戶型160平-四居室-建面約160㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型160平

該戶型建面約160㎡，居室為4室2廳3衛，朝向為南北。

擁有獨立電梯間，私密性更高。餐廳一體化設計，空間很大，提高了舒適度。陽臺尺度闊綽，可以洗衣晾曬，也可做休閑娛樂之用。雙套房設計，同時主臥擁有寬敞的衣帽間和南向衛浴間，舒適度進一步提升。

A戶型99平-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型99平

該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

戶型比較方正，布局緊湊。三臥均朝南，通風效果較好。主臥套房設計，自帶衣帽間和主衛，私密性好。雙開間陽臺，空間感更強，采光性更好。餐客一體化設計，擴展了尺度，也提高了空間利用率。

【交通出行】

軌道交通：附近有1個地鐵站，最近的是滴水湖(地鐵站)，距離1976米。

公共交通：附近有23個公交站，最近的是方竹路環湖西三路(公交站)，距離53米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是上海市浦東新區建平臨港中學，距離301米。

醫療配套：附近有11個醫院，最近的是上海齊鳴口腔門診部，距離769米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是鍋圈食匯(方竹路店)，距離374米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~160㎡,價格約35047元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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