天天觀天下！斷供2年楊行再添全新軌交盤 1號線旁單價僅4字頭！

發布時間：2023-04-19 14:18:41

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來源:樂居買房

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當前房價上漲，剛需置業能選擇的地方已經越來越少了。

剛需買房不外乎幾大要素：交通、價格、最好還能兼具全維配套！

(相關資料圖)

然而事實卻是：

地鐵旁的搶手地段愈發稀缺，想買軌交盤的，預算卻跟不上；

預算在400萬級的，能買到的位置又偏遠……

但目前上海還有一個區域，能滿足上述所有——

交通能級頗高，三軌交匯；

性價比較高，單價仍處在4字頭；

各項配套全面開花，均在加速升級中……

多重利好加持下，吸引了不少置業者的目光。它就是北上海的頂流板塊——寶山楊行！先來看看楊行究竟“香”在哪里？

1、交通能級大躍升外環唯一五軌交匯

楊行最突出的莫過于其高能級的軌交。

上海2035規劃中寶山已被納入了主城區，而以寶山為核心的北上海，逐漸向上海市大軌道交通樞紐演變。

其中位于寶山區中部的楊行板塊，同樣被劃入上海主城區的范疇，并且憑借其優越的地理位置，成為寶山連接東西南北的重要板塊，定位就是“上海市大軌道交通北樞紐”，將引領上海北部城市副中心建設，著力打造北沿江高鐵的始發站——寶山站，規劃能級十分高能！

寶山站計劃打造8臺18線（超越上海南站6臺13線的規模），規劃引入滬渝蓉沿江高鐵、滬通鐵路二期，進一步打通長三角經濟圈和上海大都市圈的城際交通。另外，新的鐵路系統將與上海沿海地區的港口緊密結合。

未來吸引到的企業數量以及人才規模不可估量，也將帶動整個片區實現質的飛躍。

交通樞紐對于板塊的飛升以及房價的影響顯而易見，對此可以參考大虹橋或是祝橋板塊。

大虹橋憑借全國最大的現代化綜合交通樞紐——虹橋火車站和虹橋機場，升級為虹橋國際中央商務區，有諸多規劃利好加持，不僅是長三角的貿易樞紐，更將建設開放聯通的全球樞紐門戶，源源不斷地吸引著全國乃至全世界企業的入駐，人流量巨大，人口激增。

核心區域的住宅價格也是一路飆升，2013年萬科時一區首開，均價僅3萬多；2014年，稱為“亞洲豪宅”的富力虹橋十號，首開均價4萬多，而這些項目目前二手房掛牌均價遠超10萬，總價已達千萬級，漲幅驚人。

還有祝橋板塊借助于上海東站的落戶，從默默無聞的區域一躍成為上海一線板塊，定位為四個新興區域之一的航空城，直接上升為與陸家嘴、張江平級的重點發展區域，未來將培育千億航空產業，承載50萬人口。吸引了不少目光，板塊房價更是逐漸走高，之前新房價格約3萬出頭，而現在一路飆升到5萬多，目前區域內的在售新盤森蘭海天名筑均價已達5.4萬/平。

再來看看楊行，目前區域內有已有軌交1號線和3號線，同時軌交19號線預計接入寶山站，三軌交匯。

1號線本身能級頗高，可直達大寧、人民廣場、徐家匯、漕河涇等上海核心CBD，以及上海火車站、上海南站等城市重要節點。

3號線可以到長江南路站換乘18號線，或者快速直達虹口龍之夢、上海火車站等熱門板塊。

19號線（計劃建設工期為2022年3月-2027年12月）終點站將與寶山站緊密結合，將貫穿上海南北，連接北外灘、陸家嘴、世博、前灘等區域，能級同樣不低。

值得一提的是，楊行還規劃有22、24號線，一旦建成，未來楊行將成為外環唯一一個五軌交匯的地區，交通能級進一步提升，未來潛力更是驚人！

來源：上海市寶山區人民政府

對于剛需置業者而言，本身軌交尤其重要，畢竟要考慮到通勤時間等因素的影響。所以借助于高能的交通規劃，楊行僅軌交線路的數量就已經遠超其他外環板塊，便捷程度不言而喻，也必將吸引不少剛需購房者。

交通已然如此高能，楊行其他配套能級卻也著實不低。

產業上，在上海2022年《關于加快推進南北轉型發展的實施意見》中，將寶山定位為打造上海科創中心主陣地之一，并強力支持主體范圍幾乎全在楊行區域的吳淞創新城，加速工業用地轉型。隨著吳淞創新城的快速發展，區域也將源源不斷地導入高素質人才.但吳淞創新城內幾乎全部是辦公和研發用地，居住用地鳳毛麟角，更多的購房需求將被外溢到周邊，而配套加速成型的楊行片區正是得益者之一。

醫療上，三甲醫院已列入計劃。寶山區政府與復旦大學附屬中山醫院簽訂戰略合作協議，由中山醫院對吳淞醫院實施全面托管，并計劃于“十四五”期間遷建至楊行。

來源：上海市寶山區人民政府

教育上，楊行鎮近年來已先后引進多個優質教育品牌，并在教育資源布局上做了進一步優化。成功引入華師大二附中寶山校區、上師大附屬寶山實驗學校等一流教育品牌資源，還開辦有上海大學附屬寶山外國語學校等優質教育資源。

生態上，十三五期間楊行鎮累計新增綠化面積2261.65畝，鎮域城市化地區綠化覆蓋率達35.6%，白沙公園、頤景園、玉華園、盤古公園、大黃生態園、楊泰小游園、招商花園城綠地等生態項目均已建成開放。

還有文體上，寶山地區級體育活動中心綜合體的楊行體育中心目前正在建設中，規劃設有游泳館、乒乓球館、網球館、健身長廊等，建成后，將是楊行地區首個集體育、休閑、娛樂為一體的創意運動公園。

整體來看，楊行交通、產業、教育、醫療、文體、生態等多維度的配套均在全新升級中，宜居性越來越強。

2、對比同緯度板塊價格優勢明顯

與其他郊區板塊相比，楊行距離市中心最近，近享繁華生活；

與同緯度的外環區域相比，嘉定南翔新房價格已突破6萬/平；青浦徐涇同樣屢創新高，最新的土拍價甚至已經往7萬/平上靠；閔行顓橋6.9萬/平；浦東高行、唐鎮、金橋等區域的價格早已超過7萬/平……而同緯度的寶山楊行新房價格目前還未超過5萬/平，堪稱價格洼地，對于剛需置業者而言更是“雙重利好”。

當然楊行新房價格目前雖處于較低的位置，但得益于多項利好規劃，近年來新房價格也在平穩上漲中，未來價格更是水漲船高！

同時當前區域內的二手房價格均已超過5.5萬/平，成交價格漲幅十分明顯，還有不少熱盤掛牌價已達6、7萬/平，未來升值潛力也不小。

3、市場熱度居高不下但供應極少

楊行板塊近幾年的新房市場熱度并不低，也推出不少北上海爆款紅盤，比如說前年入市的大華公園薈，入圍分高達75.72分；還有四季都會項目，多次加推均能開盤即售罄，去年入市的四季都會五期依舊觸發積分達63.1分……

足以可見市場對于楊行板塊認可度極高，對于其中的軌交盤更是極度追捧。

但目前楊行區域內的新房供應并不多，最新入市的新房項目已經是前兩年的四季都會繁星啟以及四季都會綠龍北項目，且均已售罄，而軌交盤的供應更是近乎為0，十分稀缺。

斷供許久，楊行此番終于迎來一個全新地鐵盤的入市，必將成為下一個頂流神盤！

斷供許久迎全新軌交盤入市或成1號線沿線最后的純新盤！

頤養康垠（上海）置業開發有限公司2022年6月以總價96789萬元競得寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊，房地聯動價4.93萬/㎡，即山東健康·寶鈺瀾庭項目。

作為區域內的全新供應，此次入市，一定程度上也填補了板塊內的新房供應的空白，給有置業需求的客戶群體提供了不少選擇。

01雙軌交匯便捷程度不言而喻

山東健康·寶鈺瀾庭位于楊行核心區域，首當其沖就是其高能的軌交優勢。

項目直線距離1號線富錦路站約1km，距離1號線友誼西路站約1.2km。1號線本身就比較高能級，是貫穿上海南北的大動脈，無需換乘即可直達大寧、人民廣場、徐家匯、漕河涇等上海核心CBD，盡享繁華；還可與10條主要地鐵線路形成換乘，暢達全城。

同時項目距離規劃中的19號線盤古路站約1.5km，未來雙軌交匯，交通將更為便捷。

山東健康·寶鈺瀾庭其他各項配套同樣齊全。

商業方面，項目周邊有寶山萬達、寶龍廣場、寶山花園城、北上海商業廣場、億博商業廣場、金悅生活廣場等商業體設施均已投入使用，足夠滿足日常購物需求。

通過軌交1號線可以快速到達大寧商圈，享百萬方醇熟商業配套。

同時項目緊鄰四季都會繁星啟和中鐵北城時代項目，這兩個項目均自帶商業。四季都會繁星啟項目有約3.4萬平方米的陪伴式商業體，將涵蓋新零售、親子、餐飲、購物、休閑等功能場景，步行即可到達。

除此之外，項目自持約1.2萬方的商業，日常生活更加便利。

教育方面，項目周邊有華東師范大學附屬楊行中學、上海師范大學附屬寶山實驗學校、上海大學寶山附屬外國語學校、華東師大二附中寶山校區（在建），哈貝雙語幼兒園、紫辰幼兒園、七色花藝術幼兒園（在建）、華二國際幼兒園（規劃中）等名校環繞，享全齡段教育資源，文化氛圍濃厚。（項目不做學區承諾，最終學區所屬以政府官方文件為準）

醫療方面，項目周邊有上海中醫藥大學協愛棟安中醫醫院，稍遠一點還有上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院、上海中冶醫院，診室齊全，能夠滿足基本就醫需求。

生態休閑方面，項目距離白沙公園僅約500米，白沙公園是寶山區第三大綠化景觀，面積超30萬方，其中綠化面積超過26萬平方米，綠化率高達75%，水體覆蓋面積近4萬平方米，可盡享天然氧吧。

除此之外，還有玉華園、頤景園，以及在建的楊行體育中心等配套。

02價格倒掛明顯極具性價比

與同處于1號線沿線的板塊相比，寶山共康板塊新房均價約為6.5萬/平，大寧板塊的價格已超10萬/平，而新靜安不夜城板塊的價格更是達到了13萬/平……越來越高的價格使得剛需置業者望而卻步。

而山東健康·寶鈺瀾庭同樣處于1號線旁，房地聯動價卻不到5萬/平，價格優勢十分突出！

與周邊二手房價格相比，山東健康·寶鈺瀾庭存在一定程度的倒掛。

項目周邊二手房不少，不遠處有建造時間較早的萬科四季花城項目，以及緊靠著白沙公園的萬業紫辰苑項目，目前鏈家網上的掛牌價已達5.5萬+/平，有些甚至已經突破6萬/平；還有項目緊鄰的四季都會，同面積段的房源二手掛牌價已超6萬/平。

對比純新項目4.93萬/平的房地聯動價而言，倒掛比較明顯，價格也十分具有吸引力，未來升值潛力同樣不俗。

03國企匠造開啟楊行人居新體驗

山東健康·寶鈺瀾庭項目的開發商——山東頤養健康集團置業（集團）有限公司，為山東頤養健康產業發展集團有限公司下屬二級子公司，業務范圍涉及山東、上海、北京、江蘇、湖南、新疆、寧夏、內蒙、廣西、海南等10個省市區。擁有房地產一級開發資質，深耕上海多年，打造了不少區域品質與價值標桿產品，品質極具保障，給予置業者極大的安心值。

項目東至富楊路，南至松傲路，西至楊泰路，北至桂泰路。占地面積25207.6㎡，容積率2.0。

小區外立面建筑風格為現代、簡約、雅奢，強調橫向線條，力求表現海派建筑端莊大氣、精致典雅的建筑形象。住宅一樓為石材干掛，二樓往上使用淺米色真石漆、深咖色涂料為主，配以局部鋁板線條，體現簡潔大氣又不失典雅的視覺效果。

整體小區景觀由禮儀尊享軸、元氣森林環跑道以及森境主題花園組成，呈“一軸、一環、六花園”的景觀構造。

住宅一共有8棟樓，南側兩棟洋房為8層，其余都是14層的小高層，樓棟排列錯落有序，整體樓間距約30-60米不等（3#和4#間18.9米），保障了每一棟最大化的采光通風和景觀視野的同時，也避免了住戶間的視覺與聲音的干擾。

項目主力戶型建面約91-120㎡，全部都是深受市場喜愛的飛機戶型，南北通透，兼顧功能性與舒適度，且沒有連廊，都是一梯兩戶設計。

據了解，其中的115-120平大戶型產品全部位于5#樓王位置，與旁邊的樓棟間距約達60米，十分闊綽，每一戶都能享受充足的采光，并且可以無遮擋享受中央景觀。

建面約91㎡3房2廳1衛

戶型圖片來源僅供參考

91平3房設計，整體比較方正通透，雙臥+客廳三開間朝南，采光效果不錯；廚房、餐廳、客廳動線流暢，且連接南向陽臺，更加通透，空間感也更強；同時功能性比較齊全，北向小房間可以按照實際需求靈活改造為書房、儲藏間或是兒童房。

建面約101㎡3房2廳2衛

戶型圖片來源僅供參考

101平戶型尺度上更加闊綽，餐客廳一體化大橫廳設計，面寬達到驚人的5.1米，同時連接南向大陽臺，極具空間感，日常生活將更為寬敞舒適；主臥套房設計，自帶獨立衛生間，私密性進一步提升；2個衛生間也足夠全家人使用不擁擠；全屋飄窗設計，增加了空間利用率，同時更顯通透。