上海——上實望海丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片僅供參考)

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

上實望海位于東海大道與安茂路交叉口,臨港自貿區105版塊社區

【項目亮點】

1、項目價格為33000元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積100~120㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊2km范圍內有1個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于浦東新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積34222㎡；建筑面積88900㎡；有12棟；總共929戶；建筑類型包括高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況物業費住宅：4元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

C戶型-三居室-建面約120㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖C戶型

該戶型建面約120㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

120平米三室兩廳兩衛C戶型，戶型方正，空間寬敞舒適，使烹飪更愉快，連接餐廳，使美味佳肴不用等。客廳連接陽臺，采光充足，主臥套房帶衛浴設計，尊享私密。

B戶型-三居室-建面約120㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約120㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

120平米三室兩廳兩衛B戶型，戶型方正，空間寬敞舒適，使烹飪更愉快，連接餐廳，使美味佳肴不用等。客廳連接陽臺，采光充足，主臥套房帶衛浴設計，尊享私密。

A戶型-三居室-建面約100㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約100㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

100平米三室兩廳兩衛A戶型，戶型方正，空間寬敞舒適，使烹飪更愉快，連接餐廳，使美味佳肴不用等。客廳連接陽臺，采光充足，主臥套房帶衛浴設計，尊享私密。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內有1個地鐵站，為16號線滴水湖(地鐵站), 與樓盤直線距離為1741米；

公共交通：2km（直線距離）內有21個公交站，最近的是環湖北一路北島(西)(公交站), 與樓盤直線距離為1202米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有9個幼兒園，最近的是華東師范大學附屬浦東臨港幼兒園，距離樓盤1603米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有2個三甲醫院，最近的是上海市第六人民醫院(臨港院區)，距離樓盤4151米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有1個購物中心，為百聯臨港生活中心，距離樓盤3507米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含100~120㎡,價格約33000元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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