房產證過戶流程是什么？民法典第二百零九條規定不動產物權怎么登記？

房產過戶流程：

1、簽訂合同。房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。

4、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

2021年生效的《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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