劉水：當前房企復牌面臨哪些緊要任務？

中新經緯6月17日電 題：當前房企復牌面臨哪些緊要任務？

作者 劉水 中指研究院企業研究總監

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劉水

據中指院數據，自2003年開始至2022年，中國房地產累計共有約159家大陸房企選擇在滬深或香港上市，其中滬深上市房企約78家，在港上市房企約81家。

隨著房地產行業進入調整期，多家上市房企因債務重組、業績披露等多種原因宣布停牌。繼2022年龍光率先成功復牌后，2023年融創、佳兆業和景瑞控股等少數房企通過達成復牌指引條件順利實現了股市復牌。

6月14日，專門從事綠色房地產項目的朗詩綠色管理也正式復牌。但目前行業至少仍有21家停牌上市房企，仍未脫離退市風險。

部分房企退市或影響保交樓

顯然，當前徘徊在退市邊緣的房企，若未能及時、合規發布業績報告，且停牌時間過長，最終將難逃退市命運。

眾所周知，房企退市給房地產行業、樓市、企業股東和員工都將帶來嚴重影響。

對上市房企而言，企業從資本市場退市意味著信用、品牌影響力將下降，融資渠道也會受限，這會嚴重影響企業后續的經營、投資開發業務。

此外，公司估值降低，將打擊大股東自救的積極性，不利于后續保交樓及企業進一步債務重組。

對于出險房企的投資人、債權人、員工、供應商及其他利益相關方來說，退市導致的公司重整困難等一系列因素將限制其維護自身的合法權益。

中指院數據顯示，目前出險房企銷售額占比由2020年的20.20%下滑至2022年的8.66%。近三年出險房企涉及銷售規模合計有超過8萬億元，相當于全國一年銷售額的一半左右。此外，仍有一個不得不關注的問題：部分房企退市，將影響保交樓等民生問題。

表：房地產企業退市情況

表：近期A股房企股價跌至1元以下及附近的企業

表：港股內地房企停牌情況

房企要復牌面臨哪些緊要任務？

面對當前情況，處在危險境地的上市房企應如何厘清上市復牌的幾大動作？

首先，停牌公司必須要意識到在資本市場盡快復牌的重要性。企業應根據聯交所復牌指引內容，補發合規財務業績報告，并積極推進債務重組，以盡快按規定完成復牌指引動作。

其次，企業要盡快恢復正常的房地產開發經營業務，可盡力從以下幾方面著手：

第一，盡快完成債務重組，出險房企特別是實際控制人或大股東要積極自救，采取處置資產、增加股東借款、股東注資、股東擔保等措施，取信于債權人，推進債務重組方案早日通過并實施。

第二，盤活存量項目，積極推進保交樓任務。對于現存停工項目，出險房企需盡快引入資方，確保項目順利建設施工，保障項目的及時交付。

第三，加快銷售促回款，促進企業持續發展。加速推進優質項目銷售去化，快速回籠資金，保障企業現金流入，增強償債能力。

第四，出險房企還需盡快調整和恢復企業人員，健全組織機構，保障相關經營活動，才能持續有效運轉。

第五，出險房企也可通過資產重組、引入投資方等方式增加股本金，或置入高價值資產，拓展高潛力新業務等方式，由此提振公司估值，避免股票退市。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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