內環楊浦宅地聯動價上漲 周邊瑞安、中建三局新項目待啟_當前通訊

樂居新媒體上海2023年第二批土拍在即，本批市區推出2幅宅地，分別位于普陀區和楊浦區，總出讓面積4.1萬平方米。其中楊浦推出的宅地毗鄰濱江南段，為本批唯一位于內環的宅地，位置優越，房地聯動價也有所上調。

楊浦內環推新地

二批次楊浦推出1幅純宅地，為楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）。地塊東至居民小區，西至：齊齊哈爾路，南至：濟寧路，北區：01D2-01地塊。

【資料圖】

01D4-06地塊容積率3.0；01D2-03地塊容積率2.5。地塊起拍價20.6681億元，最高限價22.7349億元。地塊出讓面積10814.2平方米，2幅子地塊住宅套數下限總計293套，可見其體量并不大。

本地塊靠近濱江南段，濱江南段是“十四五”期間楊浦區建設重點，楊樹浦路以南區域將以“科技創新，文化創意”為驅動力，圍繞“科技-文化-金融”核心功能，打造濱水岸線，地塊所在區域受其利好輻射。

地塊距地鐵12、18號線浦江公園站約400米，交通便利。1公里內有百聯濱江購物中心，2公里左右有北外灘來福士廣場等，商業發達；醫療資源有復旦大學附屬婦產科醫院、新華醫院等優質配套。緊鄰地塊西側的為齊齊哈爾第一小學，為楊浦區第二梯隊公辦小學，此外地塊周邊還有惠民中學、上海市東實驗學校等教育資源。

房地聯動價漲2000元/平

經查詢，該地塊房地聯動價設為11.7萬/平方米，未來銷售價格將在此基礎上微調。地塊北側新房有保利建工海玥天匯、保利越秀和樾天匯等，目前均價為11.5萬/平方米。此地塊價格相比此前的幾幅宅地上漲約2000元/平。

保利建工海玥天匯為2022年第二批土拍中，保利發展聯合上海建工以總價約27.6億拿下的地塊。保利越秀和樾天匯為保利發展聯合越秀以總價47.75億拿下的地塊，房地聯動價均為11.5萬/平方米。

兩項目入市表現優秀。今年5月，保利建工海玥天匯加推168套房，共計639組客戶參與搖號，搖號率達380.4%。項目首開于3月，推出183套房，共計580組客戶參與搖號，搖號率達316.9%。

保利越秀和樾天匯今年3月首開，推出340套房，共計1074組客戶參與搖號，搖號參與率達315.9%。目前收官二期房源即將入市，將推出最后284套房。

從兩項目去化來看，基本都是開盤即售罄，在迅速的推盤節奏下，項目清盤速度也較為可觀。本批將出讓的楊浦地塊位于兩項目周邊，可及時補充區域供應。

周邊瑞安、中建三局等提前布局

這幅唯一的內環地塊預計成為本批熱門，與其所在區位不無關系。該地塊臨近楊浦濱江南段，是楊浦區重點發展所在，在本區域有多家房企競相占位，搶占發展紅利。近期瑞安、中建三局等均已布局，住宅項目蓄勢待發。

去年10月，瑞安聯合體被確定為楊浦平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體。該項目建設用地面積16993.8平方米，容積率1.4，未來大概率為別墅產品，值得一提的是該地塊房地聯動價定為21萬/平方米，創下楊浦區聯動價紀錄。

前不久，中建三局在上海的首個住宅項目同樣落定楊浦濱江。據悉，今年5月，楊浦區定海社區I14-01地塊(大街道90街坊)、I15-03、I15-02地塊(大橋街道89街坊)歷史風貌保護項目實施主體敲定為中建三局，本地塊總成交價款約38.6億元。

中建三局楊浦地塊容積率為3.9，未來大概率為高層項目，房地聯動價設為10.99萬/平方米，總住宅套數不少于469套。

從區位看，本批將出讓的楊浦地塊距瑞安的平涼路地塊直線距離約700米，但預計兩者將來會形成差異化產品，且房地聯動價相差較大，預計競爭不會太大。中建三局地塊距本地塊直線距離約1.5公里，中建三局地塊房地聯動價方面有優勢，本地塊交通方面更有優勢，兩者預計會有一定程度的競爭。

這幅內環獨苗將花落誰家？二批次土拍即將揭曉。

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