當前關注：針對房地產行業的金融信貸政策正趨于緩和

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目前，種種跡象表明，針對房地產行業的金融信貸政策出現了相對緩和的跡象。這集中體現在兩個方面：其一，目前，房企的融資“冰凍”狀態已經有所緩解；其二，針對個人住房貸款的發放已經顯現出提速。

整體來看，這不僅有利于房企開發經營的信心重塑，同時也有利于緩解房企銷售回款壓力，促進房地產市場的健康穩定發展。

11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。據悉，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。就在座談會結束后的次日，多家城投公司，以及國企、央企宣布發行了中期票據、超短融券等金融產品。

據克而瑞研究中心不完全統計，自11月10日以來，國內共有25家房企及城投企業宣布在銀行間市場融資，所涉金額達287.8億元，發行數額相對較高。

由此，我們認為針對房企的銀行間債券市場融資的“口子”已經打開。

除此之外，銀行針對個人住房貸款發放的速度也在加快。央行公布的數據顯示，10月份，個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元，這是央行首次單獨發布個人住房貸款單月數據。

克而瑞研究中心數據顯示，根據1—10月份房企到位資金，國內個人按揭貸款10月單月到位的金額為2554億元，同比增長1.0%，這是該增速自2021年6月以來首次實現轉正。這說明銀行針對個人按揭貸款的發放已明顯提速，這將有利于緩解房企銷售的回款壓力。

值得注意的是，針對房地產行業的政策風向趨向緩和，但目前，除銀行間債券市場融資放開之外，其他融資方式尚未解封，金融機構對房企的信心重塑仍需時間。

此外，目前針對房企融資端開放的企業，仍是部分經營狀況良好、資產優質的房企。因此，在未來一段時間，行業內的眾多房企仍需要積極降負債，加大現金回款，從根本上保證企業的資金鏈安全。

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