首批REITs將迎解禁 富國首創水務封閉式REIT漲幅為39.99%

根據公告，首批來自華安基金、東吳基金、中航基金等9家公募的REITs基金將迎來解禁：有21.71億份基金份額會在本月21日解除限售，占首批9只公募REITs規模的104.7%，預計解禁總市值將達百億元。業內認為本次解禁可能會令公募REITs重新迎來在二級市場的配置機會。

根據9家發布的解除限售提示公告，限售份額本次解禁后，REITs產品的流通份額占比都將進一步提升。其中，中金普洛斯倉儲物流封閉式REIT的解禁規模最大：本次戰略配售份額解禁后，可流通份額合計為12億份，占該基金全部基金份額的80%。紅土創新鹽田港倉儲物流REIT和華安張江光大園REIT分別將解禁40%和35.33%，解禁后流通份額均占整體比例80%。按6月17日收盤價計算，本次解禁份額的總市值約為112.83億元。

同花順數據顯示，首批9只公募REITs中，表現最好的是富國首創水務封閉式REIT，漲幅為39.99%;紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲物流封閉式REIT、中航首鋼生物質REIT與東吳蘇州工業園區產業園REIT漲幅超20%。

中信證券首席經濟學家明明認為，首批公募REITs解禁后或重新迎來配置機會。短期內公募REITs即將面臨一定賣壓，或對公募REITs市場的底部反彈形成一定抑制作用，但REITs份額解禁的實際影響或較為有限。待首批公募REITs的解禁賣壓釋放之后，公募REITs或重新迎來在二級市場的配置機會。他建議投資者同時關注后續新上優質項目的發行配售機會，以及二級市場的底部配置機會。

光大證券固收團隊張旭預計此次的解禁將會在一定程度上重塑部分REITs的二級市場估值，個人投資者持有比重越高的REITs其價格漲勢較為明顯。(記者 詹鈺葉)

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