商貸轉公積金貸款怎么操作？夫妻2套房想買第三套怎么辦？

【1】在辦理轉貸業務之前用戶還是需要先咨詢原來的商貸銀行是否支持商轉公的業務辦理，確認支持之后就可以進行下一步了;

【2】填寫轉貸申請表，連同所需的資料一并提交到公積金管理中心進行審核;

【3】用戶需要將銀行商業貸款結清，公積金會對用戶提交的資料進行審核，同時對房屋的價值進行評估;

【4】審核通過之后借款人可以持持原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同，屆時公積金管理中心就會放款;

【5】最后按照要求辦理抵押手續，然后還款即可。

綜合以上內容來看，用戶要辦理商業貸款轉公積金貸款的業務的一個首要的前提就是需要將商業貸款結清。如果用戶沒有足夠資金的，可以先嘗試從身邊的親朋好友借錢。

商業貸款轉公積金貸款的條件是什么?

1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。

2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合規定且被公積金管理中心認可。

4、貸款人已辦理商業性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續、房屋不動產證、契稅證、抵押登記手續可做證明。

5、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續。

6、商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

夫妻2套房想買第三套怎么辦

一、夫妻2套房想買第三套怎么辦

名下有二套房，買第三套的方法如下：

1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個人為單位;

2、限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業貸款問題;

3、在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。

二、夫妻名下有兩套房買第三套房政策如下：

1、購房的套數是以家庭為單位的，如果夫妻名下共有兩套房產的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子;

2、如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買，但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，父母可以作為共同還貸人，或者是以公司名義去購房子;

3、如果房子不辦理按揭，暫時不急需辦理房產證的，可以跟開發商簽訂合同，在有購房資格的時候再辦理房產證。

三、買房子需要的條件如下：

1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求;

2、如果是準備按揭貸款買房，需要穩定的經濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現有年齡不得超過規定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30%的首付款。

綜上所述，購房的套數是以家庭為單位的，因此，如果夫妻名下共有兩套房產的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，實踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

標簽： 夫妻2套房想買第三套怎么辦 商貸轉公

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