再戰朝外商圈 悠唐晚不晚

開業14年的悠唐購物中心正在經歷大變革。近日，北京商報記者走訪悠唐購物中心看到，場內大多數快時尚品牌基本換為輕餐、咖啡及運動品牌等。悠唐相關負責人透露，此輪調整將更改項目定位，客群也將瞄準以25-45歲為主的消費者。作為朝外商圈曾經的“領頭羊”，悠唐如今在北京商業的存在感卻日漸弱化。想要在競爭日趨激烈的朝外商圈找準定位，悠唐購物中心還需緊跟整體朝外商圈新定位和改造方向做出迎合。

打造社交場

悠唐購物中心從“快時尚集聚地”跳脫出來，想成為北京新“社交場”。北京商報記者在走訪時發現，該商場負一層至五層有多處圍擋，商場二層的零售服飾區域也在進行品牌調整。雖尚未公布具體的調整品牌，不過，曾經作為悠唐購物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR等多個品牌已在近些年的調改中撤出。

(資料圖片)

據悠唐購物中心相關負責人透露，此次大面積圍擋的背后，將有一批新的符合當下消費的品牌入市。

大量品牌更迭，悠唐購物中心的定位也發生改變。如今，悠唐購物中心新定位為“U氧慢活的城市社交場”，主打偏向舒緩、健康的生活方式，將引入新零售品牌。該項目也將輻射客群從過往22-35歲的新興白領調整為25-45歲的消費者。

“本次調改在今年8月份就已陸續開始，將從項目主力店入手進行調改，除品牌調整外，還將對商場外立面進行改造。”上述負責人介紹。

此外，發力兒童業態仍是悠唐購物中心的一大方向。據介紹，未來悠唐購物中心將陸續引入具有小眾特色零售品牌，并加碼兒童業態，打造悠唐專屬兒童體驗，融入可交互裝置，增強互動性。

上述相關負責人介紹，悠唐購物中心的改造將在不閉店的情況下分期進行，其中初步改造將在明年年初完成，三個區域的整體改造將在未來三年內完成。

革新難以破局

作為北京夏奧會后第一批入市的購物中心，悠唐購物中心可謂是見證了北京商業十余年的發展變遷。在北京商業進入“購物中心”時代后，悠唐購物中心是年輕人必去的“打卡地”。尤其是豐聯廣場的地位被后起之秀所替代時，悠唐購物中心的入市更被視為能夠解開朝外商圈魔咒的“救命稻草”。

但隨著CBD商圈、三里屯商圈的興起，朝外商圈逐漸淡出主流商圈的行列，悠唐購物中心的地位也逐漸被三里屯太古里、北京SKP、朝陽大悅城等商業項目所取代。此外，同商圈內僑福芳草地、世貿天階等項目入市也對悠唐購物中心造成一定沖擊。

為此，悠唐購物中心也曾多次調改以滿足商圈客群需要。如悠唐購物中心曾引入包括楽楽茶LELECHA、辣鹵世家、溫野菜日本涮涮鍋在內的多家網紅餐飲品牌。在2021年，悠唐購物中心加速內外轉型，完成了約33%的店鋪調整煥新，新增3C電子類、體驗類等業態，調改、引入大量首店、旗艦店。

歷次調改中，餐飲一直是項目的重點調改業態。類似此次對商場定位進行更換、品牌格調調換、外立面改造這樣大規模煥新，對于悠唐購物中心來講可謂“破釜沉舟”。

據上述負責人透露，改造后悠唐購物中心樓層布局依舊類似大眾購物中心，但品牌招商層面會切入小眾、文創、網紅餐飲、劇本殺等體驗感更強的商家。

朝外亟待崛起

作為兆泰置地旗下北京首座商業項目，悠唐購物中心自入市以來一直備受關注。悠唐購物中心在享受朝外商圈紅利的同時，也應為助推商圈提質貢獻力量。

中國百貨商業協會秘書長楊青松表示，朝外商圈多為白領客群，悠唐購物中心將輻射客群更換至25-45歲客群，有助于同商圈內其他商業項目形成差異化發展，也能更好滿足商圈內多種消費需求。

據公開資料顯示，朝外商圈常駐辦公人群25萬人、商旅客群5萬人，臨近地鐵站每日客流量共計超60萬人次。2022年，朝外大街街區更新項目正式啟動，朝外片區將被打造成為“北京特色UIC——城市活力創新中心”。

“朝外商圈雖有多個商業項目，但大多數項目無法承接商圈客流大量的餐飲需求。”楊青松坦言。其中，THE BOX朝外面向年輕客群，場內多為輕食類餐飲，僑福芳草地內的餐飲品牌也多以商務餐飲為主，這些項目無法同時滿足商圈多元客群的餐飲需求。“悠唐購物中心如在發展餐飲業態的基礎上，對零售業態做出符合客群需求的調改，或能為朝外商圈注入新活力。”楊青松認為。

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