仍逃不過被拍賣的命運 大上海城何以“潮落”？

“大上海”在經歷過賣商鋪、游說商戶統一運營的一番折騰后，最終沒有逃出被拍賣的命運。

近日，鄭州曾經風光無限的商業體“大上海”登錄阿里拍賣平臺，平臺信息顯示，河南省鄭州市中級人民法院將于2021年10月28日10時至2021年10月29日10時止(延時的除外)，在河南省鄭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣。

大上海城超4萬平方米房產將被拍賣

拍賣標的為鄭州市管城回族區東太康路28號、36號、38號(大上海城)共26處房產。起拍價為41730.696萬元，保證金4000萬元，增價幅度50萬元。

鄭州市中級人民法院提供的信息顯示，這26處房產隸屬于河南華誠房地產開發有限公司，總建筑面積為42708.31平方米，建成年份均為2007年，分別位于大上海城的負二層、四層、五層、六層和七層。除負二層用途為其他外，其余均系商業用地。據河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司評估，總估價為5.2億元。

據企查查信息顯示，河南華誠房地產開發有限公司成立于1997年，注冊資本8018萬元，系失信被執行人。裁判文書網顯示，該企業因借款合同糾紛、民事案件、商品房銷售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、倉儲合同等多次被起訴。

資料顯示，華誠房地產曾經多方持股，后來股東方多次變更或者退出。

求生之路，曾經寄希望于自有商鋪出售

實際上，曾經風光無限的大上海城在轉型之路上也尋找過途徑。

2019年5月，河南華城房地產開發有限公司發布“煥然心生”大上海城購物中心全面升級新聞發布會，提出大上海城升級的整體目標，并給出了具體的提升計劃。同時，宣布了“自持部分商業公開發售”的重磅信息。

2020年6月，河南商報記者探訪大上海城時，該商場正在出售部分自有商鋪，其中不乏有意購買者。當時，商場在一樓設置了營銷中心、接待中心。房產銷售人員介紹，這些商鋪產權清晰，周邊商業氛圍濃厚，在市民購買之后，商業將會統一收回再進行運營。

但去年年底，河南商報記者再探訪時，該商場已經恢復原來模樣，不少商鋪已經是空鋪狀態。

已售出商鋪與自持商鋪并立，商業運營問題難以破解

目標雖好，終究是沉疴纏身。重病尋良方，還需要杏林圣手。

與而今諸多商業自持自運營或者輕資產運營的模式不同，大上海城在推出后就有部分商鋪出售出去。歷史上，在二七商圈蓬勃時代，大上海城也曾經成就一番商海江湖故事。大上海城在鄭州最早提出“shoppingmall”概念，年輕、時尚的標簽，和光彩市場接納最新的時尚信息，其建筑風格后來也影響了鄭州的購物中心時代。

資深商業觀察人士嚴蓉認為，大上海城走到今天被拍賣的命運是必然的。因為這種大型商業已經分散出售，如果要存活下去，對后期統一運營管理的能力要求極強。而大上海城本身股東多且股權復雜，這對商業運營來說，提高運營管理水平本身就存在困難。內部原因再加上時代的變遷，大上海城已經無法引領商業潮流，商圈的消費者自然就會流失到更優質的購物中心，比如大衛城、正弘城等。“慢慢地這里就變成了一個提供回憶的場所。”嚴蓉說，大上海城求生的過程中曾經有資本介入，但最終選擇退出，無人接盤，大上海城只得走向被拍賣的命運。(河南商報首席記者楊桂芳)

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