降息對樓市有何影響？購房者的實際成本將有明顯下降

對于購房者而言，此次降息最直接的利好在于降低購房成本。

對于二套房購房者而言，利息的下降也將相應降低月供和利息成本。同時，由于不少城市取消了“認房又認貸”，部分二套房購房者也能夠享受首套房的優惠政策。疊加這種利好，購房者的實際成本將有明顯下降。

“這次降息對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進作用。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

相比于其他類型的穩樓市政策，降息向來被視為最具實質性的措施之一。今年以來的三次降息，對房地產市場的信心提振作用同樣不可忽視。

今年以來，全國已有超過100個城市出臺各類穩樓市政策，市場也一度出現復蘇勢頭。但由于各種原因，市場回溫的局面仍然在近期出現了反復。

根據國家統計局的數據，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環比下降，51個城市的二手房價格環比下降，數量比6月略有增加。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。

央行數據顯示，2022年第二季度，個人房貸余額38.86萬億，同比增長6.2%，創2009年一季度以來最低增速。

張大偉指出，相比于降息帶來的實際影響，其對市場帶來的心理影響更大。由于房貸的具體調整日期相對滯后，對于存量房貸而言，多數銀行需要到次年1月才開始調整。因此，除非是新購房者，此次降息的利好并不會立刻顯現。

但他同時指出，年內三次降息釋放的積極信號，仍然會讓供需雙方的信心都得到提振。

分析人士普遍認為，對于處在筑底階段的房地產市場來說，要想徹底扭轉現有的局面，還需要其他的利好政策出臺。

李宇嘉表示，穩定地產消費，穩定土地和房屋價值，穩定全社會信用，使地產金融加速器效應恢復，這是一個過程。短期內，最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。

他認為，要想穩住地產消費，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入群、外來務工人群、失業人員、育齡人群等，在消費券、一次性生活補助、專項補貼(比如生育)等方面發放的力度，積極的財政政策在此有很大空間。穩住了居民端，才能真正讓住房消費和銷售穩定，才能實現行業全鏈條的穩定。

標簽： 降息對樓市有何影響 購房者的實際成本將有明顯下降 穩住地產消費 居民收入端

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