房貸應該提前還還是慢慢還？房貸協商還款注意什么？

房貸應該提前還還是慢慢還?

房貸應該提前還還是慢慢還需要分情況討論：

1、房貸利率水平：房貸利率處于高位時，比如房貸利率在5%-6%的水平，而用戶又沒有較強的理財能力，理財收益率低于房貸利率，那么用戶可以選擇提前還款。而房貸利率處于低位時，用戶有很好的理財項目，其理財收益率可以大于房貸利率，那么用戶就可以選擇慢慢還。

2、不能承受還款壓力：用戶認為當前每月的還款壓力較大時，可以選擇提前還款，提前還款后每月還款金額會有所降低。而用戶認為月供沒有給自己造成太大的壓力，則可以選擇慢慢還款。

3、想要節省房貸利息：用戶想要節省房貸利息，那么可以選取提前還款。提前還款后，可以選擇還款期限不變，月供金額減少的形式繼續還貸。而用戶想要確保手中有一定的流動資金以備不時之需，并且能夠負擔房貸利息，則可以選擇慢慢還款。這類用戶通常會有其他的資金規劃，因此不會選擇提前還房貸。

4、公積金貸款：公積金貸款本身利率偏低，而且公積金賬戶內的余額可以辦理公積金對沖用于歸還房貸，這樣對于用戶來說慢慢還款會更劃算些。而用戶的經濟狀況較好，就想減少房貸利息，那么用戶可以選擇公積金貸款提前還款。用戶是第二次申請公積金貸款，則公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，這時候要不要提前還款，用戶可以參考以上三種情況來判斷。

房貸應該提前還還是慢慢還，需要根據用戶結合自身的經濟情況去判斷。不同的用戶經濟狀況不同，比如當前經濟狀況較好的用戶比較偏向于提前還款，因為提前還款可以有效降低房貸利息。而當前經濟狀況較差的用戶則會選擇慢慢還款，因為這類用戶手中的流動資金并不充裕。

房貸協商還款注意什么?

在與銀行協商還房貸的時候可以注意以下幾點：

1、盡量不要申請減免利息

站在銀行的角度來看，客戶申請貸款以后就會產生利息，這是銀行主要的收入來源，如果客戶還申請減免這部分費用，就會顯得客戶沒有什么誠意，銀行可能會直接拒絕客戶的協商申請。

客戶可以盡量向銀行申請延期還款，這樣一來不會過多地損害銀行的利益，更加容易被銀行接受，申請延期還款以后，可以給客戶更多的時間來籌集還款資金，減輕暫時的還款壓力。

2、闡述自己的還款計劃

并不是客戶逾期以后都能夠協商分期還款，一般需要客戶遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸才能夠提出申請。在協商還款的時候，客戶向銀行闡述自己的還款計劃可以讓平臺看到自己的還款誠意。

客戶的還款計劃一定要做得比較詳細，確保自己可以在計劃內按約定還上貸款，需要客戶對未來的收入有比較樂觀的估計。

3、提交資料進行佐證

比如說客戶可以提供個人征信報告、失業證明、收入困難證明、個人資產證明等材料給銀行，這些可以讓銀行對客戶更加了解，相信客戶并不是故意逾期，增加協商還款的成功率。

4、避免出現其他的借貸

在房貸還不上申請分期還款的時候，客戶最好不好出現其他的信貸行為，這會讓銀行覺得自己的經濟實力很糟糕，在審批客戶延期還款申請的時候，會有更多顧慮。

5、不要出現貸款逾期

在與銀行進行協商的時候，不管是房貸還是其他的貸款客戶都需要盡量避免逾期，就算是最后避免不了，也不要長時間地逾期，這會給銀行留下十分不好的印象，會嚴重懷疑客戶的經濟情況，為了控制風險可能也不會答應客戶的協商申請。

6、展示出良好的態度

在與銀行進行協商的時候，客戶需要保持一個誠懇的態度，畢竟是需要銀行答應自己的申請，不要表現得過于不在乎，以免引起銀行的反感，這樣會不利于客戶與銀行進行協商。

不過銀行最后并不一定會答應客戶的協商申請，所以客戶還是要做好還款的準備，如果銀行最后沒有答應，客戶又沒有按時還上房貸就會造成逾期，將要承擔比較嚴重的逾期后果。

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