環球短訊！物業起訴業主拖欠物業費如何應對？物業不給供暖找哪里解決？

物業起訴業主拖欠物業費如何應對？

1、首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發商的責任，業主就不能以房子質量問題作為拒交物業費的理由；

2、明確了物業的服務之后，如果發現自己不交物業費的理由不充分，物業公司提供的物業服務確實符合合同約定。可以及時去物業結清物業費；因為業主應當按時繳納訴訟費；

3、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。

什么情況可以不交物業費？

１、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；

２、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

３、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

４、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕；

５、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

６、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

７、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交；

８、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。

物業不給供暖找哪里解決？

如果業主的取暖費由物業收取了，但是小區沒有供暖，我們可以找物業解決。因為一般情況下，供暖公司會將供暖的主管道連接到小區的設備上，并且委托物業公司收取取暖費，而物業公司受業主的委托管理小區的建筑及其附屬設備，并且提供相應的服務。

沒有特殊情況，供熱部門不會不給小區供暖，如果物業公司不給小區業主提供供暖服務，我們可以追究其侵權行為。如果小區因為入住率不達標的話，供熱部門一般是不給供暖，因為入住率低，會造成散熱嚴重，出現供暖溫度不達標的情況，而且還會出現一些隱患。大家可以通過業委會要求物業公司和供熱部門協商供暖事項。

供暖前有哪些注意事項？

1、不可擅自拆卸供熱設施

正式供暖之前，用戶不可擅自拆卸、更改供熱設施，要注意檢查自家的供熱設施，如有漏水情況要及時報修。多數居民面對漏水一時有些不知所措。暖氣片漏水時應立即用厚毛巾、抹布等物品將其堵上，減少水流量，降低熱水噴涌造成的損失，室內小放風閥斷裂或是漏水時要立即用毛巾等物品將其堵上，找一根圓形的筷子把漏水處堵住，然后請專業人員維修。

2、勿在暖氣片上堆積雜物

有些家庭喜歡在暖氣片上堆積雜物，有的為了美觀還加裝了暖氣罩，或者裝修占壓覆蓋暖氣管道。金旗艦暖氣片提醒大家，這些做法不僅影響了室內對流換熱的效果，降低了供熱質量，還不利于發現事故隱患，不便于維修。

3、不能用水泥封住散熱器支撐腿

供熱過程中，由于溫度的變化造成管道熱脹冷縮。散熱器本身要產生位移，如果把散熱器的支撐腿用水泥封住，散熱器無法位移，散熱器的管件連接點要承受很大的拉力，到了一定程度就會造成管件的損壞，并由此引發跑水事故，往年此類現象屢有發生。

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