為什么二手房比新房貴？買二手房要注意什么？

一、為什么二手房比新房貴

1、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個工作日)，審核合格后就可以辦理網簽手續了，繳稅后當日房產過戶。整個購房過程花費的時間不超過一個星期，可以說是相當的快捷了。

2、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。

4、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市、醫院、地鐵站等等，日常生活很方便。

5、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，甚至還可以壓壓價。另外大多數二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業主也或多或少會把一部份家具家電留下，這樣也算是剩下一筆裝修費用。

二、買二手房要注意什么

1、了解共有產權人有幾個。買房一定要注意房產是否為共有產權房，如房產為多人共有，出售這類共有房產，需要共有人都到場簽字才行。不能到場的，最起碼也要寫一個委托書。不然簽訂的購房合同就是無效的。

2、了解有沒有抵押或查封。被抵押或被查封的房子沒有辦理辦理過戶，也就是說購房者的權益沒有辦法得到保障，因此要在合同中約定，如歸對方隱瞞抵押事實，要求對方承擔違約責任。

3、把談判結果寫進購房合同中。買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音。另外，談及稅費、手續費、傭金、家私清單、原物業的水、電、管理費等問題，不但要談的清楚，而且還要把約定寫進合同里。

綜上所述，二手房雖然產權年限會短一些，但是因為房屋質量、地理位置等一目了然，再加上大部分二手房自帶裝修，還有一些家電，所以人們對二手房的購買熱情高漲。

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