樓市降溫指日可待 熱點(diǎn)城市區(qū)域調(diào)控全面升級(jí)

3月1日，河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，京津冀一體化過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例，過(guò)去一年部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，市場(chǎng)炒作氛圍濃郁。所以出臺(tái)政策是非常有必要的。

張大偉同時(shí)指出，春節(jié)后有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策持續(xù)收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性。

就在此前一天，北京市住建委宣布，自住房將不再面向有房戶銷(xiāo)售，同時(shí)不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策主要是給之前的政策打補(bǔ)丁，不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)，避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣(mài)房等行為獲得自住房的優(yōu)先選擇權(quán)，這有利于維護(hù)自住房的保障真實(shí)居住的屬性。

值得一提的是，上海方面1月底開(kāi)始對(duì)“類(lèi)住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查，近期檢查有收緊之勢(shì)。近日，上海的綠地峰尚匯項(xiàng)目便發(fā)出因商改住而主動(dòng)向業(yè)主發(fā)函整改及賠償?shù)臅?shū)面材料。

“類(lèi)住宅”項(xiàng)目包括酒店式公寓、商改住等類(lèi)型項(xiàng)目，近年來(lái)在北京、上海等一線城市因不受限購(gòu)影響，受投資者熱捧，開(kāi)發(fā)商也熱衷于開(kāi)發(fā)。據(jù)媒體報(bào)道，僅當(dāng)前上海就大概有146個(gè)類(lèi)住宅項(xiàng)目、338萬(wàn)平方米的可售面積被暫停銷(xiāo)售。有業(yè)內(nèi)人士坦言，所謂的“酒店式公寓”，就是在商辦土地上做的“擦邊球”產(chǎn)品。近些年，甚至有些開(kāi)發(fā)商用工業(yè)用地建“類(lèi)住宅”，違規(guī)情況五花八門(mén)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于房企和投資者來(lái)說(shuō)，投資酒店式公寓項(xiàng)目某種程度上已經(jīng)風(fēng)光不再，后續(xù)對(duì)各類(lèi)物業(yè)的政策研究顯得很重要。政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為很多開(kāi)發(fā)商需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)之一，整改會(huì)帶來(lái)很多成本。

張大偉認(rèn)為，一線城市等熱點(diǎn)城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級(jí)，政策波及范圍將擴(kuò)大，在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。

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