“銀四”接力！鄭州4月預計15盤推新入市，4大純新盤首開！

又到月末，朋友圈的“漲價”倒計時再次刷屏！

優惠撤銷，價格上調...熟悉的喊漲套路，似乎每月都要來那么一次。

隨著政策放松、利率下調等一系列新政促進下，市場信心倍增，不管是新房還是二手房成交量都有所回升，樓市小陽春行情漸好，房企“搶收行動”也逐步開啟！

那么4月鄭州樓市有哪些上車機會？又有哪些新盤值得關注？4月新盤諜報為你提前揭秘！

據不完全統計，4月鄭州預計有15個項目開盤，相比3月份整體推盤量有所回升，其中老盤加推占比較大。

4月開盤項目區域分布較廣，15個盤分布在鄭州10個片區，開盤項目依然主要集中在主城區。其中以推盤數量領先的是鄭東新區，預計有3個項目開盤，全部是老盤加推項目。

然后是金水區和高新區各有2個項目開盤，經開區、惠濟區、二七區、中原區分別有1個樓盤推新。

近郊區，新鄭、中牟、航空港區3個區域都有推新，但數量不多，新鄭市2項目開盤，中牟和航空港區預計1個開盤，均為純新盤首開項目。

從開盤項目的產品類型上看，4月推新的樓盤，從產品定位還是戶型面積段來看，基本都是剛改、改善的陣地，剛需樓盤和產品不多，以主城剛改、改善為主，還有北龍湖的幾個純改善房源。

15個項目中，有4個是純新盤首開，老盤加推項目較多，占總樓盤量的73%，雖然是老盤加推，但也有多個盤要推出全新組團，比較令人期待。

4大純新盤首發，有你關注的么？

萬科古翠隱秀項目看點較多，其是鄭州首個“谷秀”系列作品，規劃8棟30層高層住宅，戶型面積115平起步，定位高端改善，純高層，據說將由SCDA操盤設計，是主城改善置業值得期待的盤。

金地和樾春曉是金地首次布局新鄭南龍湖的項目，規劃有高層、小高層、洋房，從戶型配比來看，項目定位依然是剛需、剛改為主，加一部分改善房源。總體來看位置還是很不錯的，地王圈項目，挨著龍湖四中、龍湖錦藝城，華盛奧特萊斯等，周邊商業教育等配套相對較齊全，地緣客戶可以重點關注。

保利拾光年位于綠博賈魯河與廣惠街交匯處北1千米，項目距離綠博園比較近，現在綠博的各種高大上規劃正在逐步落地中，后期規劃也比較不錯，在鄭汴一體化的中心位置，高低配規劃，項目釋放均價高層8000-9500元/㎡，洋房10000元/㎡，地緣剛改可以關注。

德信理想之宸位于南港園博園板塊，德信入鄭首盤，地塊面積不小，占地142畝分5個地塊開發，多層+小高層為主，容積率不超2.5，且項目緊鄰梅河公園，外部生態環境優勢明顯，整體低密宜居。

11個項目加推，多熱盤新組團可期

4月開盤項目中，老盤加推項目較多，但看點依然十足，多個熱盤全新組團將在4月首推，如最近市場大家比較關注的萬科大都會六期、保利文化廣場三期等。

萬科都會天際是萬科大都會的六期產品，也是其收官地塊。規劃有10棟高層住宅，北邊緊鄰南四環，預計首推2#3#5#建面約95-115㎡三房。周邊總體來看，路網還沒有修通，配套不完善，片區發展需要時間，如果價格合適，剛需可以考慮。

保利文化廣場三期宜園全新入市，首推1#和2#，預計4月底或者5月初開盤。與前期產品不同，據悉三期除了外立面更新換代外，戶型方面也做了很大的調整，面積101平起步，且120㎡以上的大戶型占比較大，包括大橫廳的四房涉及，所以定位更偏剛改和改善。區域改善可以關注。

鄭東新區的3個項目，地處高鐵片區的海馬公園預計加推二期6#樓產品。保利和中海都位于北龍湖，終極純改善，隨著中海、保利、萬科的相繼開盤，北龍湖北岸豪宅時代開啟。但就品質來看，保利和萬科要高于其前邊的中海和綠城，保利璞岸位于北岸龍脊核心位置，產品亮點多，潛力可期。

越秀臻悅府，國企開發，高層價格“7字頭”起，最大的特點是現房，所見即所得，地緣客戶可以實地考察入手。

經開區的金沙湖高爾夫觀邸和中原區的碧桂園鳳凰城4月加推房源都是以大戶型為主，主城改善可以關注。

最后：

樓市小陽春暖意漸顯，政策利好加持，越來越多的購房者選擇這個風口期入市。

4月份樓盤推新無論是區域還是面積戶型方面，選擇都較為豐富，有全新盤入市也有區域熱盤加推，

后期可能還會有項目陸續拿證，加入4月“搶客大戰”，究竟誰將創收佳績，迎來開門紅，成為4月鄭州樓市“流量王”呢？我們拭目以待！

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