今日快訊：房子空著沒住人，能否不交物業費？什么情況下可以不交物業費？

網友Q留言問，近期物業一直催著交物業費，但自己長期工作在外地，房子常年空著沒人住，根本沒有享受過物業服務，能不能不交物業管理費？什么情況下可以不交物業費呢？小編今天就來給大家解答下。

一、房子沒住人交不交物業管理費？

根據2021年正式實施的《民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”通過這個規定就可以看出，即使房子空置，也要繳納物業費。雖然業主沒有入住，但房屋本身就在享受公共設備等維護、管理、綠化養護、保潔等物業服務，故以房子空著沒人住為由，拒絕繳納物業費是不成立的。

二、什么情況下可以不交物業費？

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業管理費的6種情況：

(資料圖)

1.因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據；

3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的；

6.對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。

物業費的收費標準是根據小區住戶數量來核算的，只有所有業主都按時繳納物業費，物業公司才有足夠的資金去管理好小區，其實物業公司和業主之間并非對立關系，相反只有兩者互相支持和配合，才能共同維護好小區環境，提高業主居住的幸福指數。

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