天天熱資訊！常西湖片區，剛需首付15萬就能上車？

發布時間：2022-06-29 10:05:35

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來源:樂居買房

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近日鄭州市2022年國民經濟和社會發展計劃公布，各區未來發展走向出爐，其中常西湖片區也迎來利好，目前常西湖片區，剛需必看的樓盤，當屬裕華城，作為一個本地開發商的剛需項目，能上車么？

裕華城屬于鐵爐村城中村改造項目，是一個千畝大盤，總占地1700畝，總建筑面積約330萬方。整體分三期開發，集商場、學校、寫字樓、生態、道路建設、高端住宅為一體。首期占地約112畝，建筑面積約37萬m2，地上建筑面積約26萬m2，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區商業配套組成。其中住宅部分由6棟洋房和10棟高層組成，推出建面約78-143m2的高層，建面約97-131m2的洋房。

項目總體采用公建化外立面，社區部分樓棟首層架空，單層層高3米，空間感強。裕華城屬千畝大盤，北臨高新區，東靠中原老城區，但距離常西湖中心片區有一定距離，屬于片區邊緣位置，目前二期售價價格12000-13500元/㎡，比較適合西區置業的剛需、剛改人群。

【資料圖】

項目亮點

1、雙地鐵加持：周邊約1公里有地鐵1號線、14號線，出行較便利；

2、教育資源優質：一期引進中原區名校—伊河路小學，命名為伊河路小學西校區，一期主打教育資源，預計23年投入使用，目前暫未開工建設。

項目劣勢

1、一期距離鄭西高鐵鐵路線很近，周邊有地鐵施工，噪音無法避免；

2、項目西側有大批對服裝廠和紡織城、物流等導致區域內人員雜亂，居住環境一般；

3、區域發展周期長，地塊自身規劃的商業、公共設施配套、以及周邊配套落地需要一定時間。

項目目前在售一期在售洋房及和高層1#、2#、11#，均價約13500元/㎡，二期高層1#、3#、4#、5#在售，均價13500元/㎡，部分89㎡戶型12000-12500元/㎡，案場銷售政策實行首付10%簽約，其余20%交付前付清，意味著首付門檻降低，首付15萬就能上車，雖適合剛需，但對目前普遍資金鏈短缺的房地產開發商而言，此舉未必真正利好，需要慎重考慮。