湯臣一品——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

(相關資料圖)

湯臣一品位于浦東新區花園石橋路28弄,陸家嘴的代表性商業小區

【項目亮點】

1、項目價格為約16200萬元/套起

2、項目戶型面積597㎡，涵蓋6居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該價格在板塊內是否具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積20066㎡；建筑面積141894㎡；有4棟；總共133戶；建筑類型包括高層、超高層。樓盤規劃—安全性如果小區只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業顧問。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為大峰物業管理(上海)有限公司 臺灣晶華;物業費住宅：15元/平米/月;熱水供應：德國威能(Vaillant)燃氣壁掛式熱水爐。;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在5.97，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。超高層：視野、采光、通風較好，不過超高層在早晚上班高峰期可能會造成通勤的不便。

【戶型分析】

A戶型-六居室-建面約597㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約597㎡，居室為6室1廳6衛，朝向為南北。

客廳帶陽臺,增加客廳空間。客廳方正,易于家具擺放，居室設計。南向陽臺,采光充足,通風性能好。

【交通出行】

軌道交通：附近有25個地鐵站，最近的是陸家嘴(地鐵站)，距離569米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是陸家嘴環路銀城中路(公交站)，距離112米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是仁恒幼兒園，距離808米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是唯兒諾(上海陸家嘴兒科門診部)，距離130米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是喜士多(花旗)，距離120米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含597㎡,價格約16200萬元/套起，適合意向定居浦東的改善購房人群

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