上海——天匯璽丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

天匯璽位于新支路49弄53支弄,普陀內環內蘇州沿岸景觀房

【項目亮點】

1、項目價格為108229元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積106~141㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有3個地鐵站、15個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于普陀新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積20740㎡；建筑面積51852㎡；有7棟；總共464戶；建筑類型包括板樓、高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為保利物業服務股份有限公司;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

B戶型-三居室-建面約106㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約106㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

邊套戶型，非常規戶型，客廳朝東，兩間臥室朝南一間朝北，整個戶型成狹長形，長進深小面寬，主臥套房設計，次臥帶陽臺，書房朝北帶飄窗。餐廳客廳一體化設計，同時餐廳連接廚房，方便使用。

C戶型-四居室-建面141㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖C戶型

該戶型建面141㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

三開間朝南，兩間臥室朝南，一間朝東，一間朝北，主臥為套房設計，廚房餐廳客廳一體化設計，連通陽臺，增加功能實用性的同時，提升景觀視野，讓居住更舒適。

A戶型-三居室-建面約106㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約106㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

中間套，短進深大面寬，功能區分布合理動靜分離，陽臺連通次臥和客廳，同時次臥配備飄窗，采光景觀絕佳。主臥套房設計帶衣帽間，私密便捷，提升居住體驗。餐廳客廳連通陽臺，增加采光的同時享受更寬闊的視野景觀。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有3個地鐵站，最近的是3號線;4號線;7號線鎮坪路(地鐵站), 與樓盤直線距離為699米；

公共交通：1km（直線距離）內有15個公交站，最近的是武寧新村(公交站), 與樓盤直線距離為254米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有6個幼兒園，最近的是東新幼兒園(武寧路)，距離樓盤311米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內暫時無醫療配套。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有7個大型超市，最近的是兄弟生鮮超市(新湖明珠城1期店)，距離樓盤92米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含106~141㎡,價格約108229元/㎡，適合意向定居普陀的剛改、改善購房人群

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