廣州“認房不認貸” 嚴躍進：率先實現一線城市實質性的全面“放松”

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8月30日,據廣州市人民政府網站,廣州市人民政府辦公廳發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下文簡稱《通知》),優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準。通知提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進對此點評:此次廣州打響了全國一線城市“認房不認貸”的第一槍,也是一線城市率先做出政策調整的例子,信號意義非常強。

此次廣州政策明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。嚴躍進認為有兩點可以著重解讀:

第一、該政策積極落實了住建部三部門優化住房套數認定標準的政策內容,即積極落實了認房不認貸政策。這也是目前全國首個響應三部門政策,打響“認房不認貸”的第一槍。其信號意義非常強。

第二、此次廣州政策的重要含義也在于,當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢,而廣州是一線城市首個出臺政策的,這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺,以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進表示廣州的《通知》一出,政策意義重大。這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化,一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優化調整的動作導向。

一方面,一線城市政策發布,對于其他三個城市是有非常大的啟發的。此類政策出臺,客觀上有助于穩定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的,也對于全國市場有非常好的預期引導作用。

另一方面,此類政策對于廣州市場影響非常大,其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對于刺激購房需求具有積極的作用。所以此前傳言的南沙房地產政策,具有可信度。3)預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策,但是否會有條款修正,需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱,是否需要市區郊區分類調控,也要看情況。但總體上,此事已經說明,房地產政策底已經形成,即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策,確實出現了實質性的全面放松。