“折疊空間+垂直產業” 南山打造全國首個“工業上樓”示范項目

項目示意圖。

近日，中建二局二公司聯合深圳建工集團，中標57億元南山智造(紅花嶺基地)城市更新項目(一期)設計采購施工總承包(EPC)工程。向天空要空間，讓企業在高層大廈而非單層工廠中進行生產、辦公、研發，南山區以轄區目前最大智造基地——南山智造(紅花嶺基地)開始探索實踐。

該項目位于南山區桃源街道、西麗國際科教城片區，總用地面積約8.2萬平方米、總建筑面積約70萬平方米。

近日，由香港華藝設計顧問(深圳)有限公司設計的“南山智造(紅花嶺基地)城市更新項目總體概念規劃及一期建筑方案設計”項目中標，項目提出了“折疊空間+垂直產業”概念。

南山智造(紅花嶺基地)是南山區打好高端制造業“空間保衛戰”的第一個高品質產業園區，主要集聚生物醫藥、智能制造、工業互聯網和大數據等高端制造業企業，將發力打造成全國首個“工業上樓”示范項目。

設計單位通過對企業“上樓意愿”及代表案例的研究，提出了“折疊空間、多維產城”理念，即通過環形坡道+高架道路模式，將貨運交通引入第二層、第五層及第九層平臺，實現多首層廠房，最大化滿足四大產業的生產需求及入駐企業的低樓層意愿，高效解決了工業上樓“設備不易上樓”“高層廠房貨運效率低”等痛點問題。

與常規高層廠房相比，立體廠房優勢顯著：堆疊后相當于首層增加，運輸貨物可由各分區內首層運向其他各層，除首層外，其他各層承重均有相應提升;所有分區均控制在適宜上樓層數(4層及以下)，最高分區可上至70米，提升高樓層廠房利用率，提升建筑高度上限;電梯分區設置，每個電梯僅服務分區內各層，可提能增效;電梯數量減少，降低成本，且等待時間較短，分區運貨效率高;高架貨運貨梯分為三個區設置，各分區貨梯可服務本區各層，另設有直通梯串聯各個區域，單一貨梯服務樓層數較為適中，運貨效率優于地下運貨。

項目統籌做好生產、生活、生態三大空間。規劃設計結合周邊自然山體資源，在分期設計中，每期均設置生產設施和生活設施，不同開發階段均可以滿足園區工作人員的生活生產需求。生活設施通過二層步道與生產設施相連通，人車分流的設計，有效保證園區生產人員的通行便利和通行安全。屋頂花園和中央平臺的設置，在滿足生產需求的前提下，最大化提供園區生產人員休閑與交流場地，并提供較好景觀。

據悉，南山智造(紅花嶺基地)原屬集體老舊工業園區，占地面積17.9萬平方米，建筑面積約27.7萬平方米。(記者 鄭愷)

標簽： 折疊空間 垂直產業 工業上樓示范項目 向天空要空間

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