商貸轉公積金貸款怎么操作？商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎？

【1】在辦理轉貸業務之前用戶還是需要先咨詢原來的商貸銀行是否支持商轉公的業務辦理，確認支持之后就可以進行下一步了;

【2】填寫轉貸申請表，連同所需的資料一并提交到公積金管理中心進行審核;

【3】用戶需要將銀行商業貸款結清，公積金會對用戶提交的資料進行審核，同時對房屋的價值進行評估;

【4】審核通過之后借款人可以持持原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同，屆時公積金管理中心就會放款;

【5】最后按照要求辦理抵押手續，然后還款即可。

綜合以上內容來看，用戶要辦理商業貸款轉公積金貸款的業務的一個首要的前提就是需要將商業貸款結清。如果用戶沒有足夠資金的，可以先嘗試從身邊的親朋好友借錢。

商業貸款轉公積金貸款的條件是什么?

1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。

2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合規定且被公積金管理中心認可。

4、貸款人已辦理商業性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續、房屋不動產證、契稅證、抵押登記手續可做證明。

5、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續。

6、商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

一、商貸如何轉公積金貸款

1、提交資料，進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉公積金貸款的條件;

2、銀行審核，等待通知。商貸貸款人至商業貸款的銀行咨詢并告知銀行擬轉公積金貸款，由銀行審核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫并提交相關的材料;

3、征信調查、還貸測算;

4、簽訂合同，簽訂公積金貸款合同;

5、補交差額。

二、商轉公算一次貸款記錄還是兩次?

客戶辦理商轉公業務，在征信報告上的貸款記錄也還是一次，不會因為客戶將商貸轉為了公積金貸，就多出一次貸款記錄。因為實際上客戶也只向銀行申請過一次貸款，而商轉公是將貸款業務類型進行了轉變。

當然，大家需要注意，因為辦理了商轉公業務，所以客戶之后再去貸款買房的話，若選擇辦理公積金貸款，那就算是第二次公積金貸款了。也正是因為如此，客戶必須將名下公積金貸款還清之后，才能再去辦理公積金貸款購買二套房。

而已經辦理過兩次公積金貸款后，若要再貸款買第三套房，就只能辦理個人商業性住房貸款，無法辦理公積金貸款了。

還有，要辦理商轉公業務，客戶不僅要繳納有住房公積金，且連續繳存時間得達六個月(含)以上才行;還有，原商業性購房貸款需還款滿一年，且信用記錄良好并無逾期行為。

商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?

商貸轉公積金貸款時，原有的商業貸款是必須要還清的。只有還清商業貸款，房子原來的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押給公積金，公積金才可以進行貸款發放。否則房子重新抵押，也就無法完成商貸轉公積金貸款的流程。

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