安置房合同和商品房合同一樣嗎？安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受法律保護(hù)？

一、

安置房合同和商品房合同一樣嗎

商品房和安置房的購(gòu)房合同不一樣。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，而很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)。所以在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的內(nèi)容肯定也不同。在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，簽訂合同一定要注意各項(xiàng)事宜，來(lái)保證合法權(quán)益。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商 企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、

安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受法律保護(hù)

通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，找法網(wǎng)提醒您，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣(mài)主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。

三、

安置房合同可以改名不

一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。順便提醒一下，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的。

安置房合同改名分兩種情況：第一種情況，合同沒(méi)有備案，這個(gè)可以直接改名。第二種，已經(jīng)備案了的合同，或者更改二手房,那你只能去房管局過(guò)戶。

標(biāo)簽： 安置房合同和商品房合同 安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)

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