安置房合同和商品房合同一樣嗎？安置房買賣協議是否受法律保護？

一、

安置房合同和商品房合同一樣嗎

商品房和安置房的購房合同不一樣。商品房具有完全產權，而很多安置房不是完全產權。所以在買賣合同簽訂的內容肯定也不同。在購買安置房時，簽訂合同一定要注意各項事宜，來保證合法權益。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商 企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、

安置房買賣協議是否受法律保護

通常安置房買賣合同是有法律效力的，找法網提醒您，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。

三、

安置房合同可以改名不

一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發，你應該先去當地房地產管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。順便提醒一下，買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

安置房合同改名分兩種情況：第一種情況，合同沒有備案，這個可以直接改名。第二種，已經備案了的合同，或者更改二手房,那你只能去房管局過戶。

標簽： 安置房合同和商品房合同 安置房買賣協

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