哪些城市將成為房地產稅首批試點 如長三角、大灣區等

那么，此次房地產稅改革試點最有可能在哪些城市優先開展?

對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，預計第一批試點的城市可能優先會從一二線核心城市選取，尤其是上半年市場熱度較高、房價漲幅較大的兩類城市，如長三角、大灣區以及中西部核心二線城市。

陳文靜強調，核心一二線城市住房供求矛盾突出，而房地產稅的開征有利于緩解市場供求矛盾，優化資源配置。此外一二線核心城市已進入存量市場，為開征房地產稅提供了很好的試點環境，有助于加快推進保有環節房地產稅改革和立法。

華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康也曾撰文表達過相類似的觀點，“不大建議三四線城市第一批試點房地產稅?？梢詫δ切┓績r上漲過快、樓市過熱的城市或地區率先‘動真格’，比如深圳、海南、浙江等。”

在中信證券的研報中，也對率先實行房地產稅的城市進行過預測：房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域試點推廣。那些絕對房價水平越高的地區，房地產稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺房地產稅。

值得注意的是，早在今年5月11日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

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