鄭州通用倉5月平均租金為22.20元/㎡·月 為何下降了？

倉儲行業的淡季來了。

物聯云倉發布的《2022年5月中國通用倉儲市場動態報告》顯示，5月份，全國倉庫新增86個，倉儲面積增加347.0萬㎡，達到36339.5萬㎡，環比漲幅0.96%。

其中，全國通用倉平均租金為22.36元/㎡·月，環比跌幅1.63個百分點;空置率為15.50%，環比跌幅0.70%。

位于中部省份的鄭州，5月份平均租金為22.20元/㎡·月，環比同比均有所下降。

全國

5月份，倉庫新增供應、需求主力都集中在東部

5月份，全國通用倉市場需求主要集中在東部地區，約占全國通用倉需求的58.62%;其次為西部地區，占比23.15%;第三是中部地區，占比14.78%;東北部更少，只有3.45%。

倉儲需求類型，主要以租賃為主，占比85.71%;其次為倉配一體，占比12.32%。

本土

鄭州通用倉5月平均租金為22.20元/㎡·月

5月份全國新增供應倉儲也都集中在東部地區。5月物聯云倉數字研究院新增供應收錄項目20起，其中，新增供應TOP3城市包括臺州(22.3萬㎡)、廣州(12萬㎡)、廊坊(10.8萬㎡)。

全國通用倉儲市場5月份平均租金為22.36元/㎡·月，環比跌幅1.63個百分點;空置率為15.50%，環比跌幅0.70%。

32個重點城市中，通用倉平均租金為26元/㎡·月，環比上漲0.57個百分點;空置率為13.52%，環比上漲3.12%。

5月份，中部地區重點城市租金中位值為22.72元/㎡·月。其中，長沙平均租金最高，達到26.54元/㎡·月，環比4月份，增幅1.63個百分點;太原平均租金最低，為17.59元/㎡·月，與上月持平。

鄭州平均租金為22.20元/㎡·月，在中部6個省會城市中排第4名，僅高于南昌(21.85元/㎡·月)、太原。

4月份時，鄭州通用倉平均租金為23.61元/㎡·月，環比3月份，上漲8.28%。5月份的租金，環比4月份下降5.97%。

2021年5月，鄭州通用倉平均租金為23.13元/㎡·月。今年5月租金同比下降4.02%。

空置率方面，中部地區重點城市空置率中位值為12.42%。武漢空置率最高，為18.54%;太原空置率最低，為9.19%。合肥漲幅最大，空置率為10.84%，環比漲幅39.81%，主要原因是新增供應入市，市場去存化滯后，使得當地空置率有所上升。

今年5月份，鄭州通用倉空置率10.46%，在中部6省會城市中排第5名，環比4月份(空置率為10.07%)上漲3.87%。去年同期，鄭州通用倉空置率為12.06%。今年較去年，空置率下降13.3%。

溯因

疫情影響+新倉供應上市，導致鄭州租金下降

是什么原因導致了鄭州通用倉5月份租金環比下降、空置率環比上升?

中國交通運輸協會電商物流產業分會副秘書長賈進克分析認為，有三個原因。

首先是連續兩三年的疫情反復，造成了倉儲行業持續低迷，這可以說是疫情給倉儲業帶來的“后遺癥”。

其次，進入四五月份以來，鄭州航空港南區已有多個倉儲企業進入交付期，鄭州市場上的倉庫面積供應增加明顯。“用倉企業一般都是提前半年跟倉儲企業進行預訂，最晚也得提前一個月。”賈進克稱，即便如此，仍然有企業會有剩余的倉沒租出去，進而對市場上的存量倉造成沖擊。

第三個原因則是倉儲行業進入了淡季，導致需求下降。每個行業不同，其用倉租倉的時間也不盡相同，像飲料業、啤酒業，喜歡在夏季擴倉;而年貨類的產品、白酒等，則多在冬季擴倉。

倉儲行業的淡旺季也有劃分。如每年中秋節前一個月，到第二年春節后兩三個月，這一段時間，是倉儲行業的旺季;而每年4月至8月，則是淡季。(頂端新聞·河南商報首席記者吳軍文/圖)

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