2015年中國50大鬼城排行榜公布 中國最新鬼城名單(2)
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河南鄭州新區則被稱作中國最大的“鬼城”。圖為鄭東新區。
全世界經濟最熱的國家是中國，中國經濟最熱的市場是房地產。根據相關報告，我們從衛星照片上找到了這些讓人不安的地方。
報道稱，中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買家成了最大的不確定的問題。去年我們根據報告發布了中國的鬼城影像，現在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月里發生了什么事。
《證券市場周刊》報道，中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險，而銀行業的現金鏈條更為堪憂。
美國一家名為商業內幕的網站甚至公布了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。
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國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令日前在江西新型城鎮化論壇稱，現在不止內蒙古鄂爾多斯，很多地方都出現了“鬼城”的現象，即使北京和天津之間也有空城。據我們的調查，一些城市的房地產項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的房地產項目空置率更高達70%-80%。
喬潤令的說法與坊間的一種觀點近似，即 “鬼城”現象在中國大量存在不少城市出現。有人甚至會拿出衛星圖片證明，中國“鬼城”遍布，二三線城市更是比比皆是。過去，鄂爾多斯的康巴什新城被說成中國最大“鬼城”，現在，鄭州的鄭東新區已超過鄂爾多斯，成為中國最新、最大的“鬼城”。
不過，有分析認為，國內存在大量“鬼城”說法太離譜。究其原因，主要有以下兩個方面：
一方面，對于“鬼城”這個說法并沒有真實的考證與研究。例如鄂爾多斯，其實是政府搬遷選址新區，而很多配套還在舊區，很多人白天去新區上班，晚上回舊城居住而造成的。另一方面，“鬼城”與房地產泡沫并不是直接掛鉤的;經濟發展中不可能沒有泡沫，在適當與可控的范圍內，泡沫的存在也是合理的。
一些人把“鬼城”與空置房多聯系起來。那么，國內到底有多少空置的住房?媒體對此的追問持續了數年，但至今也沒有一個確切的答案。而我們剛剛看到“部分城市房地產空置率達40%-60%，中西部城市的房地產空置率更高達70%-80%”的數據，就感到詫異。但這些數據離現實太遠。甚至可以說，這樣的數據，與其說這是學術研究和紛爭，還不如說是“認真的扯淡”。
此間有種說法，因為“統計住房空置率是非常復雜的國際難題”，而把商品房庫存的未售房源(已抵押給銀行，實際上是已經銷售出去。)與在建已售未交付的房源及部分在建未售但部分已售的房源，統計在可售的房源，導致商品房庫存數據失真。有的甚至把二手房統計在新建商品房的庫存上。
客觀地說，雖然國內的樓盤確實存在一定的空置房，但有幾個樓盤是一戶人家也沒有的?用這樣的詞形容別人生活的地方，當住在那里的居民是什么?其實，中國有先蓋樓后創造需求的做法，最明顯的就是在上海浦東。10多年前，高樓林立的浦東新商業區最初無法吸引到租戶，但后來卻成為了中國成功的象征。
人們還記得，一開始浦東非但沒有吸引到租客，反而引來了不少冷嘲熱諷。1998年，當時任一家雜志主編的雷默曾寫過一篇文章，說這是“上海泡沫”，并把上海市建筑的爆炸式擴張與戰后歐洲重建相提并論。但后來他不得不承認，人們紛紛涌向浦東，就連土生土長的上海人的思維模式也已經發生了轉變。
美銀美林大中華區首席經濟學家陸挺認為，中國確實有幾個“鬼城”，但這只能歸因于地方政府糟糕的城市規劃和非理性的城市設計，但中國并不是到處都有“鬼城”。“鬼城”的說法都是來自于極小的樣本量，一般來自那么幾個城市。例如，媒體經常提到的內蒙古的鄂爾多斯、昆明的呈貢區、天津濱海新區的于家堡以及鄭州的鄭東新區。
說到“鬼城”，上述城市基本上都會成為例證，但要擴大“鬼城”的名單還很難。中國有7.11億城市人口，有100個人口超過百萬人的城市，而媒體卻很少提及，中國正在建設著無數的新城新區，而“鬼城”只是其中的少數。所謂的三四線少部分城市樓市泡沫“鬼城”只不過是傳說，這與國內出現大量的房企破產及房價連續暴跌半年至一年以上的差不了多少。
更重要的是，我們千萬別把國內存在大量“鬼城”說得跟真的一樣。中國未來20年會有3億人完成城市化，平均每年增加的1500至2000萬城市人口。我們有理由相信，對新住房的需求還將持續，隨著城市化進程的加快，會讓今日那些所謂“鬼城”變成生機盎然的大都市。
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