多地房貸現收緊信號 房貸審批周期延長

　　■本報記者 毛宇舟

近兩日天氣回暖，氣溫持續升高，然而生機盎然的春天并沒有喚醒沉睡的樓市。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月上旬，北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相比雖然增加了7．5％，但是與去年2月份春節后北京二手房市場的快速回暖相比，仍舊低迷。春節過后北京二手住宅市場熱度大減，節后8天（含一個休息日）的平均網簽量僅為550套／天，同比去年春節后的日均網簽量下跌28．6％。

在銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現，一名鏈家地產經紀人對《證券日報》記者表示，其辦理的一個房屋置換項目目前出現一些小問題，原因就在于貸款行的審批周期延長，導致房屋過戶延后，這中間的等待期十分容易出現變數。

房貸發展速度將適當放緩

最新發布的2月份金融數據顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

中國人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助于居民買房，有助于三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發展，但確實要適當平衡，隨著政策調整估計會適當放慢。

事實上，自今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。根據融360數據，農業銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數銀行的首套房最低利率折扣為9折，僅平安銀行、南京銀行的優質客戶仍然可以享受85折優惠。

數據顯示，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，3家銀行提供8.8折優惠利率。

《證券日報》記者咨詢多家銀行發現，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩定，客戶經理均對本報記者表示，暫時未接到通知繼續上浮利率。而對廣大購房者而言，9折的首套房貸利率或許會持續一段時間。

除此之外，房貸審批周期延長同樣是房貸收緊的重要信號。我愛我家一名房產經紀人對本報記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會采取延長審批周期來減緩放款，這主要是由于第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現延長審批周期的現象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。

鏈家房產經紀人對記者表達了同樣的看法，他透露，目前正在為一對夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿意，已經到了和業主商量價格的環節，這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項，才可以湊齊首付，因此需要房主配合等待一段時間，然而天津房子的買家貸款在預計的時間里還未得到銀行審批通過的通知，也給北京的房子帶來了些許變數。

光大銀行客戶經理表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批周期確實有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據實際情況對審批時間做出調整。

首付三成銀行占比過半

融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執行二套房首付三成的銀行有164家，較上月減少 11家，占比達30.76%。執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別為97家，14家、51家和34家。

截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達31.14%，首付兩成五的有2家銀行,首付三成的有328家銀行，占比達61.54%,首付三成五的銀行有28家,停貸的有9家銀行。

融360分析認為，目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩定的，更多剛需將真正享受到調控帶來的利好。