38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

截至3月13日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業績快報，其中，31家房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%，占比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現。但截至目前，在38家公布2016年度業績的企業中，僅1家虧損，僅4家房企凈利潤下滑。

“去年，不少房企銷售業績成長較快，現金流相對充裕，凈利和營收多數出現上升趨勢�！� 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，預計今年上半年盈利能力較強的企業投資節奏會加快，即使在政策收緊情況下，上半年資金壓力相對不會太大，但不排除個別拿高價地的房企會轉讓高價地股權，引入合作者實現小股操盤，分享收益。

八成房企凈利增速超20%

《證券日報》記者根據Wind統計數據獲悉，上述38家上市房企2016年營業收入合計為6617億元，同比增長28.8%；歸屬于母公司股東的凈利潤合計為511億元，同比增長30.7%；其中，八成房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是，銷售額2550億元的綠地控股，2016年實現歸屬于母公司股東的凈利潤為78億元，同比僅增近14%；銷售額達到2100億元的保利地產，2016年歸屬于母公司股東的凈利潤僅增長約1億元，增幅僅為0.54%。

對此，保利地產在業績快報中稱，公司報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付并結轉收入，同時由于結轉項目毛利率下降，所以營業利潤增幅低于營業收入增幅。

另有業內人士則向本報記者表示，保利地產近兩年凈利增長速度并不快，可能與拿地節奏和銷售節點有關�！蹲C券日報》記者注意到，2017年，保利地產開始圍繞中心城市，關注周邊三、四城市布局，擇機補貨二線、三、四線城市。

近日，保利地產董事會秘書黃海稱，2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結算的項目利潤率有提升，因為2015年之后房價有提升。2017年價格較高，但是考慮到地價的上升，預計利潤率提升幅度不大；2018年結算的是2016年的銷售，預計有提升，但大幅提升不太可能。據悉，保利地產今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過，整體而言，房地產企業板塊凈利有所提升。愛建證券房地產分析師劉孫亮表示，通過部分房企公布的業績預告即可看出，上市公司業績同比有一定增長，除了2016年銷售收入增加外，公司對外進行外延并購后，新增業務對公司業績也有貢獻。但值得關注的是，2017年房地產行業將進入調整期，各地持續出臺政策限制房價過快增長，將致使房地產增速出現下滑，房企業績將承壓。

渝開發凈利暴漲15倍

值得關注的是，在上述38家發布2016年年報或業績快報的上市房企中，渝開發凈利潤變動幅度最大，其歸屬于母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

《證券日報》記者注意到，渝開發是重慶市最早的一家房地產開發企業。2016年，公司營業收入為6.8億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為1.2億元，同比暴漲15倍有余。

對此，渝開發表示，本期利潤較上期大幅增加，主要系轉讓控股公司重慶會展中心置業有限公司40%股權及該公司不再納入并表范圍，增加非經常性損益1.48億元。本期扣除非經常性損益的凈利潤比上年同期減少，原因系上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入，本期商品房結轉收入較上年同期減少。

事實上，據《證券日報》記者了解，重慶樓市自去年底開始回升。有業內人士曾向本報記者直言，若重慶市場對新房項目不限價，房價將不止上漲20%以上，甚至會提升至50%以上，或以更高的增幅跳漲。

不過，渝開發去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發在2016年年報中表示，2016年是去庫存時期，公司拓展銷售渠道，克服了房企大面積虧損的不利局面。

關于重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何，《證券日報》記者致電渝開發，其相關人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權益土地儲備中，有36萬平方米位于重慶核心區，64萬平方米處于重慶都市功能拓展區，可保公司未來幾年平穩發展。

需要一提的是，業內普遍認為，由于去年不少房企銷售規模和銷售均價均走高，可以緩解上半年帶來的資金壓力，但隨著各種融資渠道壓力增加，資金成本提高，很多房企將面臨資金鏈危機，屆時，市場將出現大量并購機會，行業集中度會進一步提高。