2017年房價是漲還是跌？明年樓市還有抄底的機會嗎？(2)

　　房價：2017年房價下跌?省省吧，但有抄底機會

　　每遇調(diào)控，勢必引發(fā)一輪房價是否下跌的討論，從而引起新一輪的觀望，但從歷次結果來看，最終仍將迎來報復性反彈。

　　無論是專業(yè)的分析調(diào)查機構，還是業(yè)界各大專家以及房地產(chǎn)從業(yè)人員，始終不會懷疑，由于受到2016年年底的調(diào)控措施影響，全國房地產(chǎn)銷售額在2017年上半年將會出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。但進入下半年，最晚至10月份之前，調(diào)控措施對一、二線城市負面影響的逐漸消退，全國層面的下行趨勢將逐漸減弱，直至恢復正增長。而他們對市場抱有信心的原因有三個：

　　首先，開發(fā)商不差錢。2016年預計有5.5萬億元的外部資金流入地產(chǎn)市場。在這5.5萬億元的外部資金中，來自銀行理財產(chǎn)品的資金在今年大幅增長，全年預計貢獻4萬億(占比超70%)，成為開發(fā)商外部資金的重要來源，為開發(fā)商拿地等提供充裕的資金。

　　此外，知名機構中金公司證券研究預計2016年土地出讓金總額約為4萬億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。

　　其次，高價地陸續(xù)入市，高成本勢必造就高房價，不可能降價賣房。2016年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發(fā)開發(fā)商的提價意愿。

　　據(jù)了解，2017年，僅北京預計進入10+萬的項目將不下50個，而三環(huán)左右的項目進入15萬時代也只是時間問題。據(jù)專業(yè)機構《億墅家》調(diào)查結果顯示，截至2016年12月25日，北京市1000萬元以上新建商品房成交占比達到43.83%，相信2017年占比仍將上升，這就意味著北京千萬級以上的項目將成為主流產(chǎn)品。

　　第三，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應缺口難以得到根本解決。雖然一、二線城市供不應求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。

　　據(jù)北京市規(guī)劃委公布的相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年內(nèi)，北京市將會完成13宗地塊的出讓交易，共計出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積約186.27萬平方米，預計獲得相關土地出讓金455.655億元。無論是規(guī)劃建筑面積，還是建筑用地面積，均是北京含住宅用地供應，近五年來的最低值。

　　但買房人還是不要太過絕望，可以預見的是，在明年四季度前的某一時段，資金壓力帶來的某些樓盤推出特價房是可以期待的，但那時千萬不要認為是房地產(chǎn)的拐點已到，而是基于開發(fā)商為了償還銀行利息或者到了某一個支付周期，必須需要一部分現(xiàn)金流，放出一部分房源而已。比如，一個10萬+的某項目拿出一棟樓，價格85000元/平方米，這可能就是該項目所謂的底價，也可能是您最后一個抄底的機會。【關注微信公眾號：石化寶（bweipan）手機也能炒白銀原油，僅需8元即可參與，快來試試吧】

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