2017房價走勢最新消息：一二線漲幅趨緩、三線基本持平

　　2017房價走勢最新消息：一二線漲幅趨緩、三線基本持平

　　今日統計局公布2017年1月70城住宅價格數，總體來看隨著調控的持續，新房房價漲幅已經趨緩， 1）新房市場調控效應已經顯現、漲勢趨緩：從1月的情況來看，一線增幅持平，二線增幅收窄，三線增幅基本持平，環比上漲城市略有下降，最高漲幅略有收窄;2）二手房市場依舊火熱、漲幅已處歷史高位：二手房價格整體環比漲幅連續3月持平，但同比漲幅依舊處于歷史高位，其中二三線整體平穩，一線增幅已連續2個月擴大，二手房由于在交易市場操作空間較大，調控效應滯后，我們預計未來接下來一個季度二手房增速將顯著下降;3）熱點城市慣性依舊、仍需進一步調控：本月同比漲幅最高的城市是合肥44.2%、廈門38.8%、南京37.3%、無錫34.6%、上海28.3%、鄭州27.7%、杭州27.6%，除了北京、深圳回落，整體依舊是調控之前的熱點城市，購房意愿在按揭沒有特別限制的情況下依舊沒有大幅下行，未來仍需進一步加大調控力度。

　　一、新房調控效應顯現、一二線漲幅趨緩、三線基本持平

　　受去年四季度以來調控影響，新房價格上升趨勢及漲幅都在收縮;從環比來看，一二線城市基本止漲，三線城市基本穩定，漲幅基本持平;從同比來看，一二線城市漲幅均有回落，其中一線回落較大;從結構來看，中小戶型增速依舊高于改善性的大戶型。

　　（1）環比上漲城市略微減少、漲幅持續收窄：價格下降的城市有20個（比12月數量持平），上漲的城市有45個（比12月少1個），持平的城市有5個（比12月增加1個），環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.5%，振蕩趨勢略有收窄;價格下降的城市數量持平、價格上漲的城市少了1個、價格下跌的城市多了1個，最高漲幅有所擴大。

　　（2）同比上漲城市增加一個、最高漲幅有所收窄：價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個（比12月多1個）。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.2%，最低為下降1%。價格下降的城市少了1個、價格上漲的城市多了1個，最高漲幅有所收窄。

　　（3）一線環比漲幅創新低、二線漲幅連續4月收窄、三線基本持平： 隨著去年四季度重點城市調控逐步強化，一二線城市房價漲幅開始收縮，三線總體相對穩定，其中其中一線城市同比上漲24.5%（環比持平），環比漲幅創15年一季度以來新低，二線城市同比上漲17.3%（環比上漲0.1%），漲幅連續4個月收窄，三線城市同比上漲6.4%（環比上漲0.4%），環比漲幅較上月持平。

　　（4）中小戶型依舊是是主力、漲幅超過大戶型： 中小戶型增速依舊大于大戶型，其中90平米以下新房同比上漲11%（環比上漲0.3%）;90-144平米中等戶型新房同比上漲11%（環比上漲0.2%）;144平米以上新房同比上漲9.8%（環比上漲0.2%）。 　　全景財經網微信號：石化寶

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