美國9月新屋銷售顯著回暖 重要房價指數顯示價格漲勢趨緩

美國人口普查局周二公布的數據顯示，美國9月新屋銷售創下六個月新高，大幅好于預期，不過仍同比下滑。數據表明，購房需求正趨于穩定，此前高房價和庫存不足使得最近幾個月的新屋銷售低于新冠疫情之前的水平。

具體數據上，美國9月新屋銷售年化80萬戶，預期75.9萬戶，8月為74萬戶；9月新屋銷售環比增14%，創2020年7月來最大環比增幅，預期增2.5%，8月環比增1.5%。不過9月新屋銷售仍同比下滑，幅度為17.6%。

新屋銷售價格中位數為40.88萬美元，同比增長18.7%；新屋銷售價格平均數為45.17萬美元。

分地區來看，東北部的銷售額增幅最大，為32.3%，而中西部表現最差，銷售額下降了1.5%。

分析稱，最新新屋數據表明，購房需求正趨于穩定，此前高房價和庫存問題令新屋銷售一度低迷。不過，供應鏈和勞動力短缺問題令住房營建速度緩慢，此外抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的支付能力，這對美國樓市都構成挑戰。

值得注意的是，新屋銷售占美國房地產市場的不到10%，每月數據波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨表，因為成屋銷售是在房屋正式過戶時計算的，存在一定的時滯。

上周，美國公布了最新的成屋銷售數據。9月成屋銷售年化環比漲7%，創2020年9月來最大環比增幅，預期為漲3.6%，8月為環比跌2%。不過相比一年前，成屋銷售下降2.3%。抵押貸款利率短暫下降，對9月成屋銷售構成提振。9月成屋銷售中位數35.28萬美元，同比上漲13.3%，漲幅是2020年末來最小。

周二同日公布的房價數據顯示，美國房價有增勢放緩的跡象。根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，8月份房屋價格同比上漲19.8%，與7月持平，這是自2020年初以來年度收益首次沒有增加。10座大城市房價指數年增長率為18.6%，低于7月份的19.2%。20座大城市房價指數年增長率為19.7%，低于7月的20%。不過該指數覆蓋的所有城市的價格都處于歷史最高水平。這一房價數據統計的是8月情況，而成屋、新屋銷售為9月數據。

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