房貸辦不下來首付款是否能退這要區別不同的情況來判斷嗎？

一、

草簽合同交了首付能換房嗎

草簽合同交了首付能換房的，如果房屋買賣雙方沒有進行備案，由當事人協商更換。如果開發商已經到政府管理部門進行了備案登記，想要換房需要當事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進行備案登記。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條， 當事人協商一致，可以變更合同。

二、

交了首付款退房怎么退

交首付款退房如符合法定或者約定的退房條件，可以通過發出解除合同或者到人民法院起訴的方式退房。法找法網提醒您，如果經過協商，一致同意解除房屋買賣合同，也可以退房。

法律依據：根據《民法典》第五百六十五條第一款的規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

三、

付交了貸款批不下來可以退款嗎

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2.如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。

標簽： 草簽合同交了首付 交了首付款退房

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