2017年房價走勢最新消息 高房價高庫存難以平衡

 　　在經(jīng)歷了16年下半年的樓市調(diào)控后，國內(nèi)樓市泡沫似乎有所緩解，但是一線城市房價讓人難以接受和三四線城市樓市庫存暴漲之間難以得到平衡還是17年房產(chǎn)樓市的大問題。

　　中國政府長期實施“控制大城市規(guī)模、積極發(fā)展中等城市和小城市”的中小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，土地供給向三四線城市傾斜，與人口向大都市圈集聚的趨勢背離。由此形成了人地分離、土地供需錯配，這是當(dāng)前一線和部分熱點二線城市房價泡沫、三四線庫存泡沫的根源。

　　房價

　　過去十余年以來，一線城市上漲幅度大、回調(diào)小、反彈快，造就其只漲不跌的神話，一個關(guān)鍵原因就是土地供給不足。2005年6月到2012年5月，全國房價普漲，一線、二線、三四線房價漲幅差異不大，新建商品住宅價格分別累計上漲47.2%、38.9%、38.4%。2012年中期以來，房地產(chǎn)市場逐漸進入大分化時代。

　　2012年6月至2014年4月，一線、熱點二線、其他二線、三四線房價分別累計上漲25.7%、15.1%、11.9%、9.3%。在之后的調(diào)整階段，一線和熱點二線城市房價調(diào)整均為10個月，均下跌5.0%;其他二線調(diào)整13個月，下跌7.0%;三四線調(diào)整21個月，下跌8.0%。

　　在本輪房價上漲中，土地供需錯配的效果被放大到極致。一線和部分熱點二線城市率先反彈、且暴漲，其他二三四線城市反彈較慢、且漲幅有限，部分城市甚至仍然下跌。2015年5月至2016年11月，一線城市新建商品住宅價格上漲53.1%，10個熱點二線城市上漲35.9%，其他二線城市上漲5.6%，三四線城市上漲4.4%。

　　其中，深圳新建商品住宅價格漲幅接近80%，上海、南京、廈門、合肥等4個城市漲幅介于49%-56%，北京、杭州、無錫、廣州等8個城市漲幅介于29%-41%，惠州、濟南、石家莊等9個城市漲幅介于12%-25%，14個城市漲幅介于5%-10%之間，25個城市漲幅介于0%-5%，8個城市下跌，錦州跌幅最大為-5.6%。

　　解決之道：從短期調(diào)控到長效機制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革

　　2016年12月中央經(jīng)濟工作會議提出：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。

　　要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　總結(jié)：中國房地產(chǎn)市場調(diào)控長期依靠限購限貸等控制需求，但由于人口大都市圈化態(tài)勢在市場機制作用下無法阻止，這種做法只能是壓抑需求，一線和熱點二線房價在調(diào)整后仍會暴漲，給經(jīng)濟社會帶來巨大風(fēng)險。關(guān)鍵在于解決土地供需錯配問題，增加一線和部分重點二線城市居住用地供給，減少三四線城市供給;只有這樣，才有可能讓房子回歸居住本質(zhì)。

　　原標(biāo)題：2017年房價走勢最新消息 高房價高庫存難以平衡