2017房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)最新消息：房?jī)r(jià)下跌可能性有多大

　　最近，重慶的樓市特別引人注目，不少地區(qū)的樓市迅速升溫，不過(guò)好在重慶出臺(tái)措施及時(shí)，房?jī)r(jià)上漲被扼殺在搖籃里。2016年樓市風(fēng)暴還讓不少人心有余悸，2017年的房?jī)r(jià)真的能如大家所愿下跌嗎?

　　重慶上海調(diào)控繼續(xù)加碼

　　最近，重慶樓市吸引了無(wú)數(shù)眼球，“要漲”之聲不絕于耳。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶1月8日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒浮⒓訌?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。

　　此前，2016年12月底，重慶國(guó)土房管局曾公布近期工作重點(diǎn)：保持土地有效供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用。

　　1月6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上海“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項(xiàng)目“暫停銷(xiāo)售”。這些暫停銷(xiāo)售的項(xiàng)目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱(chēng)的“商住”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷(xiāo)售(不含金山區(qū))，其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個(gè)。

　　對(duì)此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)回應(yīng)，部分商辦項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽，主要原因有兩點(diǎn)：①擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。②一些項(xiàng)目在銷(xiāo)售中進(jìn)行虛假宣傳，嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房人。

　　各地樓市或?qū)⒏�進(jìn)

　　不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士分析指出，上海目前暫停銷(xiāo)售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作，后續(xù)是否再有動(dòng)作不得而知。停止銷(xiāo)售或是政策出臺(tái)執(zhí)行的前奏。

　　此前，2016年，北京商住市場(chǎng)過(guò)火引起了北京市的重視，據(jù)報(bào)道，北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購(gòu)。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下，北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開(kāi)低走的行情。

　　而2016年是深圳樓市有史以來(lái)商務(wù)公寓的最大市場(chǎng)供應(yīng)量，加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購(gòu)政策的話，對(duì)今年樓市的影響可想而知。

　　同時(shí)，重慶模式作為國(guó)內(nèi)難得的穩(wěn)定房?jī)r(jià)樣本，其供地制度、房產(chǎn)稅等都為全國(guó)其他區(qū)域提供了借鑒，在高層強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是炒的”精神指導(dǎo)下，對(duì)于重慶模式的探討可能會(huì)比房?jī)r(jià)是否上漲更有其意義。

　　房?jī)r(jià)下跌是大趨勢(shì)

　　2016年的最后兩周，重慶樓市快速爆發(fā)。某研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，也超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。也因此，10天之內(nèi)，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二次表態(tài)。

　　分析人士認(rèn)為，從外部環(huán)境來(lái)看，目前全國(guó)樓市都在降溫，重慶也難以一枝獨(dú)秀。

　　2016年第四季度，北京市場(chǎng)在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平。

　　上海也不例外。據(jù)上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。

　　分析人士認(rèn)為，從政策面來(lái)看，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù)，房子的投資成本將會(huì)上升。2017年樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，政策疊加影響，市場(chǎng)已經(jīng)在2016年底開(kāi)始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

　　原標(biāo)題：2017房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)最新消息：房?jī)r(jià)下跌可能性有多大